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Moradia#2577392

Caixa econômica federal - leilão online - ferraz de vasconcelos/sp - sobrado - avenida dom pedro ii n. 827 cs 05 - jardim rodrigues alves - cond villagio imperador.

📍 Jardim Rodrigues Alves, Ferraz de Vasconcelos, SP

Lance mínimo

R$ 236.305,31

AvaliaçãoR$ 213.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 297.443,11 — 20% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 221.699,37

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

60 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPW Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 23% acima do m² típico de Ferraz de Vasconcelos.

Lance mínimo por m²R$ 3.910,40/m²

m² típico em Ferraz de VasconcelosR$ 3.189,83/m² · base de 22 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado em Ferraz de Vasconcelos, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado na Avenida Dom Pedro II, nº 827, cs 05, no Jardim Rodrigues Alves, em Ferraz de Vasconcelos, SP. O sobrado possui 60,43 m² de área total e 60,43 m² de área privativa, além de 79,32 m² de área do terreno. Conta com 1 vaga de garagem.

Localização

📍 Jardim Rodrigues Alves, Ferraz de Vasconcelos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População ocupada: 14,73 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29,58 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,15 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 179.198 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.058 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37 % (ano de referência: 2010)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 236.305,31

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.815,27

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.089,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.544,58

Custo total estimadoR$ 258.754,32

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 55 imóveis em leilão à venda agora em Ferraz de Vasconcelos/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 236.305,31. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).