Hasta › Leilões › São Paulo › Birigui › Terreno 1.000m² a.p, 1.319,45m² a.t. - guatambu - birigui/sp - terreno com 1.000,00m² a.p., 1.319,45481m² a.t.

Terreno#1507821

Terreno 1.000m² a.p, 1.319,45m² a.t. - guatambu - birigui/sp - terreno com 1.000,00m² a.p., 1.319,45481m² a.t.

📍 Guatambu, Birigui, SP, 16206-115

Lance mínimo

R$ 298.724,42

AvaliaçãoR$ 295.701,64

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 179.234,65

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1319 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAGS Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 86% abaixo do m² típico de Birigui.

Lance mínimo por m²R$ 226,40/m²

m² típico em BiriguiR$ 1.664,37/m² · base de 44 anúncios

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 1.000m² em Birigui, São Paulo. Descrição: Terreno com área privativa de 1.000m² e área total de 1.319,45m², localizado no bairro Guatambu, em Birigui, São Paulo. O imóvel está situado no Condomínio de Lotes Residencial Guatambu Park, com frente para a Rodovia Teotônio Vilela. O terreno possui medidas de 20m de frente para a via de circulação interna e confrontações com outras unidades do condomínio. Não há informações sobre ocupantes e a visitação não está disponível. O débito tributário é de R$ 49.103,10 e o débito condominial é de R$ 24.270,01. O pagamento deve ser feito em uma única vez, em até 24 horas após a arrematação, com possibilidade de propostas de lance parcelado. É obrigatória a leitura e aceitação dos termos do edital antes de participar do leilão.

Localização

📍 Guatambu, Birigui, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,71 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 118.979 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,02 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 530,031 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,75 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 298.724,42

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.936,22

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.961,73

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.480,87

Custo total estimadoR$ 327.103,24

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 177 imóveis em leilão à venda agora em Birigui/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007002-98.2022.8.26.0077

Vara (tribunal)2ª Vara Cível Juiz: Lucas Gajardoni Fernandes Autor: Condomínio Residencial Guatambu Park Réu: Jo

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 176 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 17 KBDocumento⬇📄 Certidões do Imóvel — 17 KBDocumento⬇📄 Outros — 2.3 MBDocumento⬇📄 Outros — 1.2 MBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 43 KBEdital⬇📄 Matrícula — 601 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 298.724,42. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).