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Moradia#1507971

Leilão judicial - casa - maua/sp - casa residencial com 316,73m2 de área construída, situado na rua xv de novembro, nº 1.169, vila ana, mauá/sp.

📍 Jardim Bom Recanto, Mauá, SP, 09340-450

Lance mínimo

R$ 496.095,41

AvaliaçãoR$ 496.095,41

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 521.409,32 — 4% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 248.047,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

192 m² totais6 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão26/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilveira Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.580,20/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 48 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Mauá, São Paulo, com 316,73m² de área construída. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua XV de Novembro, nº 1.169, Parque Alvorada, Mauá/SP. A casa possui uma área total construída de 316,73m² e um terreno de 192,27m², constituído por três residências. A primeira residência conta com dois dormitórios, uma sala, uma cozinha, um banheiro, uma área de serviço, sacada e garagem para dois carros, além de um salão comercial medindo 5x5. A segunda residência possui três dormitórios, uma sala, uma cozinha e um banheiro. A terceira residência tem um dormitório, uma cozinha, uma sala e um banheiro.

Localização

📍 Jardim Bom Recanto, Mauá, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,74 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62,034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 496.095,41

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 24.804,77

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 14.882,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.441,43

Custo total estimadoR$ 543.224,47

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Mauá/SP.

Dados processuais

Número do processo0038926-50.2000.8.26.0002

Vara (tribunal)5ª Vara Cível do Foro Regional II – Santo Amaro, da Comarca de São Paulo – Capital, promovida por

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a2142e97-e346-486b-bb5b-5a35a808aff0.pdf — 164 KBDocumento⬇📄 3668cbd3-6f65-4bf9-a693-9cc53fe0048d.pdf — 479 KBDocumento⬇📄 d945fc0e-5e72-4553-86b8-8ed0dacd7fcc.pdf — 2.5 MBDocumento⬇📄 8fa4d8d3-dd93-428f-9a2e-0d60051a5735.pdf — 123 KBDocumento⬇📄 a5d93df81977431531e5d7e4fd8b9799ab518e4aac0268abae8c9db1e5ffb1fd.pdf#imovel=1507971Documento⬇📄 5c414782e4234ba9f2b87dc04e34b8a37fd89a7aba8fbc33f2c0d8c576c7bd4e.pdf#imovel=1507971Documento⬇📄 09e3c22419c27578801b87cfb1d65426f9b042471c76de01195a3e22f3142646.pdf#imovel=1507971Documento⬇📄 4bad61c153e6994c5a58ece2bc5c94af7ac6f7ca2ed9ee44cd9e4813a189eb20.pdf#imovel=1507971Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 496.095,41. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 26/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).