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Moradia#821666

Sem arrematante Regressado

Sobrado, a.c 237,08m², a.t 191,69m², 5 dorms (1 suíte), 3 banheiros, 6 vagas de garagem, jardim esperança, mauá/sp

📍 Jardim Esperança, Mauá, SP, 09341121

Lance mínimo

R$ 510.776,70

AvaliaçãoR$ 508.072,88

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 519.836,44 — 1% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 255.388,35

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

191 m² totais5 quarto(s)3 casa(s) de banho6 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão01/02/2027

2.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLuthero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.664,60/m²

Anunciado na Hasta10/08/2026 (há 89 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado com 237,08m² em Jardim Esperança, Mauá/SP. Descrição: Imóvel residencial sobrado, com área construída de 237,08m², edificado em terreno de 191,69m², localizado no Jardim Esperança, em Mauá/SP. O imóvel possui 5 dormitórios, sendo 1 suíte máster com sacada, 3 banheiros, sala ampla distribuída em 3 ambientes, cozinha integrada à sala de jantar e espaço gourmet coberto. A garagem tem capacidade para até 6 veículos e há uma área destinada à implantação de piscina de grande porte. Além disso, o sobrado conta com 2 salões comerciais independentes localizados no pavimento térreo, oferecendo excelente potencial para moradia, investimento ou uso misto. A localização é privilegiada, com fácil acesso a comércios, serviços e principais vias da cidade.

Localização

📍 Jardim Esperança, Mauá, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,74 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.261 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.742 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 62,034 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 510.776,70

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.538,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.323,30

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.661,65

Custo total estimadoR$ 559.300,49

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 25 imóveis em leilão à venda agora em Mauá/SP.

Dados processuais

Número do processo0001122-61.2018.8.26.0505

Vara (tribunal)3ª Vara Cível Ribeirão Pires/SP Número Lote LOTE 1 Habilitados 1 Tipo Judicial Recebime

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação Avaliações.pdf — 2.1 MBAvaliação⬇📄 Certidão Negativa de Débitos Certidão Negativa.PDF — 73 KBDocumento⬇📄 986e8f4ebf2e917af6bdbe50cd295f3afb4afb8c10af923d8db6ff513b1d1936.pdf#imovel=821666 — 158 KBDocumento⬇📄 8658eeba3c3c13229b6a9ce0ba385e913d8c08eb254fe43a9cf4fc4ef5193892.pdf#imovel=821666 — 360 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 152 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 360 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 510.776,70. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 01/02/2027, 2.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).