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Moradia#1508132

1.0 - parte ideal de 1/6 da nua propriedade área total 226,83m² - são carlos/sp

📍 Jardim São Carlos, São Carlos, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 18.333,33

AvaliaçãoR$ 36.666,66

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 712.393,64 — 97% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

226 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 80,82/m²

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 226,83m² localizado em São Carlos, SP. Descrição: Trata-se de uma parte ideal de 1/6 da nua propriedade, com uma área total de 226,83m². O imóvel é uma casa e terreno, situado na Rua Jesuíno de Arruda, nº 1.161, em São Carlos/SP. A casa possui 06 cômodos, sendo 04 assoalhados e forrados, e dois ladrilhados, com uma área construída de 77,43m². A construção é antiga e, segundo a avaliação, é composta por 02 dormitórios, duas salas, cozinha, banheiro e uma cozinha nos fundos, medindo aproximadamente 120m². O imóvel não está habitado e se apresenta permanentemente fechado, o que impossibilitou a vistoria de seu interior. Ônus: Na matrícula, consta: R.06 – USUFRUTO em favor de José Geraldo e s/m. Nilda Casarin Geraldo. Indisponibilidades: Av.08; Av.09; Av.10; Av.12; Av.13; Av.14 e Av.15. Penhora: Av.11 – proc. 0006583-94.2020.8.26.0003 – 3º Ofício Cível de São Carlos/SP. Coproprietários: José Geraldo Filho; Rosalina Geraldo Rylko (cônjuge); Adalberto Rylko (executado) e Rosangela de Fátima Geraldo da Purificação.

Localização

📍 Jardim São Carlos, São Carlos, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 254.857 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 224,17 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,45 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.137 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,5 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 18.333,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 916,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 550,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 275,00

Custo total estimadoR$ 20.075,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 247 imóveis em leilão à venda agora em São Carlos/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0011404-11.2025.5.15.0008

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 58734e4e75d7b63a7392ba13528468f1.pdfEdital⬇📄 553b86176126697e61a43513fa2d70a7.pdfMatrícula⬇📄 bce96ce48d13efe663544d56cd9b9f10224dac656f475e5d5ce6a1b8e5e9af7a.pdfEdital⬇📄 78b6763537e08708cb3e783700814d1cc98142d617000998ddb832d17b165fd5.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 18.333,33 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).