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Casa#1508132

1.0 - parte ideal de 1/6 da nua propriedade área total 226,83m² - são carlos/sp

📍 Jardim São Carlos, São Carlos, SP

Puja mínima50% OFF

R$ 18.333,33

TasaciónR$ 36.666,66

Precio de mercado (m² de la ciudad)R$ 712.393,64 — 97% por debajo (confianza baja)

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

226 m² totales2 dormitorio(s)

Datos de la subasta

1ª subasta16/12/2026

Tipo de subastaSubasta extrajudicial

SubastadorHasta Pública

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

Puja mínima por m²R$ 80,82/m²

Publicado en Hasta21/09/2026 (hace 47 d)

Puntuación de oportunidad81/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Imóvel de 226,83m² localizado em São Carlos, SP. Descrição: Trata-se de uma parte ideal de 1/6 da nua propriedade, com uma área total de 226,83m². O imóvel é uma casa e terreno, situado na Rua Jesuíno de Arruda, nº 1.161, em São Carlos/SP. A casa possui 06 cômodos, sendo 04 assoalhados e forrados, e dois ladrilhados, com uma área construída de 77,43m². A construção é antiga e, segundo a avaliação, é composta por 02 dormitórios, duas salas, cozinha, banheiro e uma cozinha nos fundos, medindo aproximadamente 120m². O imóvel não está habitado e se apresenta permanentemente fechado, o que impossibilitou a vistoria de seu interior. Ônus: Na matrícula, consta: R.06 – USUFRUTO em favor de José Geraldo e s/m. Nilda Casarin Geraldo. Indisponibilidades: Av.08; Av.09; Av.10; Av.12; Av.13; Av.14 e Av.15. Penhora: Av.11 – proc. 0006583-94.2020.8.26.0003 – 3º Ofício Cível de São Carlos/SP. Coproprietários: José Geraldo Filho; Rosalina Geraldo Rylko (cônjuge); Adalberto Rylko (executado) e Rosangela de Fátima Geraldo da Purificação.

Ubicación

📍 Jardim São Carlos, São Carlos, SP

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Perfil de la región

Salario medio mensual (empleo formal): 3,2 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 254.857 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 224,17 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 28,5 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 42,45 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 1.137 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 1,16 % a.a. (año de referencia: 2022)
Tasa de alfabetización (15+): 97,5 % (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 18.333,33

Comisión del subastador (5%)R$ 916,67

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 550,00

Escritura y registro (1,5%)R$ 275,00

Costo total estimadoR$ 20.075,00

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 247 inmuebles en subasta a la venta ahora en São Carlos/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 50% de descuento, por encima de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso0011404-11.2025.5.15.0008

Documentos (4)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 58734e4e75d7b63a7392ba13528468f1.pdfEdicto⬇📄 553b86176126697e61a43513fa2d70a7.pdfMatrícula⬇📄 bce96ce48d13efe663544d56cd9b9f10224dac656f475e5d5ce6a1b8e5e9af7a.pdfEdicto⬇📄 78b6763537e08708cb3e783700814d1cc98142d617000998ddb832d17b165fd5.pdfMatrícula⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este casa en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este casa?

La puja mínima es de R$ 18.333,33 — cerca de un 50% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este casa?

1.ª subasta el 16/12/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta extrajudicial

Confirma que la consolidación de la propiedad está anotada en la matrícula.
Verifica qué deudas de comunidad e IPTU acompañan al inmueble tras la adjudicación.
Confirma la fecha límite y las condiciones del derecho de preferencia del antiguo deudor.
Comprueba si la desocupación corre por cuenta del adjudicatario y en qué plazo.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).