Moradia#1508566

Pousada de alto padrão | casa sede + 10 suítes estilo chalé | lazer completo + haras | 4.7 hectares | região de são joão del-rei e tiradentes | prados/mg

📍 Prados, MG

Lance mínimo

R$ 4.900.000,00

Lance atualR$ 4.900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4 m² totais3 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMarco Antônio Barbosa de Oliveira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta21/09/2026 (há 51 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 4,7 hectares com casa sede e 10 suítes estilo chalé em Prados, Minas Gerais. Descrição: Esta propriedade rural de alto padrão está localizada no coração da Estrada Real, entre Tiradentes, Bichinho e São João del-Rei. Com 4,7 hectares, a propriedade conta com uma casa sede principal que possui 3 quartos, incluindo uma suíte master com hidromassagem e closet, além de 2 semi-suítes. A área de lazer é completa, com piscina tipo raia, hidromassagem, sauna a vapor e decks de madeira. A estrutura é ideal para projetos de vinícola boutique, enoturismo e hotelaria de charme, oferecendo 10 suítes tipo chalé, sendo 2 com cozinha e sala privativas. A propriedade também possui duas cozinhas externas, espaço gourmet e infraestrutura para eventos. Com 22 baias para cavalos e uma represa, é perfeita para experiências rurais e turísticas. A localização e a infraestrutura oferecem um elevado potencial de valorização e expansão.

Localização

📍 Prados, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 9.048 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 34,26 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,92 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 264,115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,63 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,74 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 245.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 147.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 73.500,00

Custo total estimadoR$ 5.365.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5 imóveis em leilão à venda agora em Prados/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 4.900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).