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Terreno#152344

Terreno urbano em itapevi/sp

📍 Vitápolis, Itapevi, SP

Lance mínimo

R$ 210.000,00

AvaliaçãoR$ 212.821,51

Lance atualR$ 106.410,76

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1947 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFreitas Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 107,85/m²

m² típico em ItapeviR$ 2.782,61/m² · base de 43 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno urbano em Itapevi, São Paulo. Descrição: Terreno urbano localizado em Itapevi, no bairro Vitápolis, com área total de 1.947,20 m². O terreno é designado como Chácara 11-P-1 e possui medidas específicas: 5,05 m de frente, 86,56 m do lado direito, 28,00 m do lado esquerdo, e 58,00 m nos fundos. O imóvel está sujeito a ônus, incluindo penhoras e débitos de IPTU. O valor de avaliação é de R$ 150.000,00, com IPTU mensal de R$ 149,62. Os bens são vendidos no estado em que se encontram, e é recomendada a pesquisa das características do lote.

Localização

📍 Vitápolis, Itapevi, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 232.297 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.813 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 82,583 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 210.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.300,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.150,00

Custo total estimadoR$ 229.950,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Itapevi/SP.

Dados processuais

Número do processo0004350-62.2021.8.26.0271

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-anuncio.pdf — 385 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 2.2 MBMatrícula⬇📄 edital-anuncio.pdf#embutida — 385 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 210.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).