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Moradia#152429

Casa 112m² - terreno 200m² - santa rita do passa quatro/sp

📍 Jardim Planalto, Santa Rita do Passa Quatro, SP

Lance mínimo

R$ 176.061,39

AvaliaçãoR$ 176.061,39

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 354.023,04 — 50% abaixo (confiança baixa)

Lance atualR$ 88.030,70

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais112 m² úteis2 quarto(s)

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGiordano Leiloes

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 50% abaixo do m² típico de Santa Rita do Passa Quatro.

Lance mínimo por m²R$ 1.571,98/m²

m² típico em Santa Rita do Passa QuatroR$ 3.160,92/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 112m² em Santa Rita do Passa Quatro, São Paulo. Descrição: Imóvel com aproximadamente 112m² de área construída e terreno de 200m², localizado no Loteamento Jardim Planalto, em Santa Rita do Passa Quatro, SP. A casa possui sala, cozinha, banheiro e dois quartos, além de área de varanda na frente e nos fundos. O imóvel está em médio estado de conservação e conta com acesso a redes de água, esgoto, energia elétrica e telecomunicações. A localização é em um bairro afastado do centro, com fácil acesso e frente para via pavimentada.

Localização

📍 Jardim Planalto, Santa Rita do Passa Quatro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.833 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752,911 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,48 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 176.061,39

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.803,07

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.281,84

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.640,92

Custo total estimadoR$ 192.787,22

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 17 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rita do Passa Quatro/SP, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0005575-91.2021.8.26.0506

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 176.061,39. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).