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Terreno#152446

Terreno c/ 1.023,42m² - piracaia/sp

📍 Morro Vermelho, Piracaia, SP

Lance mínimo40% OFF

R$ 304.046,99

AvaliaçãoR$ 506.744,98

Lance atualR$ 304.046,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1023 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGilson Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 94% abaixo do m² típico de Piracaia.

Lance mínimo por m²R$ 297,09/m²

m² típico em PiracaiaR$ 5.000,00/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 149 d)

Score de oportunidade65/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 1.023,42m² em Piracaia, São Paulo. Descrição: Terreno com área remanescente de 1.023,42m², localizado no Bairro Morro Vermelho, Piracaia, SP. O imóvel pode ser parcelado com 25% de entrada e o restante em até 30 meses.

Localização

📍 Morro Vermelho, Piracaia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 0,3 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,53 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 26.029 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 67,5 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 29,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 385,64 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 304.046,99

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.202,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.121,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.560,70

Custo total estimadoR$ 332.931,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Piracaia/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 40% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0000044-33.2000.8.26.0450

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 outroDocumento⬇📄 aviso-de-cookies.pdf — 60 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 304.046,99 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).