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Imóvel rural#154840

Imóvel rural a.t. 10.000m² (fração), colônia guarani, linha sete de setembro (interior)

📍 Colônia Guarani, Santa Rosa, RS

Lance mínimo

R$ 131.360,00

AvaliaçãoR$ 131.360,00

Lance atualR$ 65.680,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

10000 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDuarte Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 13,14/m²

m² típico em Santa RosaR$ 3.599,69/m² · base de 10 anúncios

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 151 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 10.000m² em Santa Rosa, Rio Grande do Sul. Descrição: Imóvel rural com área total de 10.000m², localizado na Colônia Guarani, Linha Sete de Setembro, em Santa Rosa, Rio Grande do Sul. A propriedade é uma fração do imóvel matriculado sob o nº 19.719 e confronta com outros lotes na região. O valor de avaliação da fração é de R$ 131.360,00, enquanto a totalidade do imóvel é avaliada em R$ 3.284.000,00. Não foram informados débitos de IPTU.

Localização

📍 Colônia Guarani, Santa Rosa, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 76.963 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 157,29 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,88 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 489,303 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,96 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 131.360,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.568,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.940,80

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.970,40

Custo total estimadoR$ 143.839,20

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 26 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rosa/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0000288-12.2004.8.24.0018

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-de-avaliacao-lote-4.pdf — 1.1 MBAvaliação⬇📄 relatorio-de-transparencia-e-igualdade-salarial.pdf — 831 KBDocumento⬇📄 lote-4-matricula-19719.pdf — 1.8 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 131.360,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).