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Terreno#155229

Prédio A.T. 4.972 m²- Centro, Iguatama/MG

📍 Iguatama, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 965.000,00

AvaliaçãoR$ 1.930.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4972 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFelipe Nunes Gomes Teixeira Bignardi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 194,09/m²

Anunciado na Hasta02/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade67/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Institucional com 4.972 m² – Centro de Iguatama/MG Excelente oportunidade de investimento em imóvel institucional localizado no Centro de Iguatama/MG. A propriedade pertence à antiga Cooperativa Educacional de Iguatama e possui amplo terreno urbano com 4.972,00 m², além de diversas benfeitorias implantadas no local. Situado em região central e consolidada da cidade, o imóvel apresenta grande potencial para utilização educacional, administrativa, institucional, comercial ou comunitária, podendo também ser adaptado para novos projetos conforme legislação municipal vigente. Destaques do imóvel: Área total de 4.972,00 m²; Imóvel urbano de uso institucional; Localização estratégica no Centro da cidade; Excelente visibilidade e fácil acesso; Diversas benfeitorias existentes; Potencial par

Localização

📍 Iguatama, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.826 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 10,87 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 25,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 628,2 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,34 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 965.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 48.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 28.950,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 14.475,00

Custo total estimadoR$ 1.056.675,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Iguatama/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 lote-118520-leilao-34825-1778681420.pdf — 32 KBDocumento⬇📄 condicao-48073-leilao-34825-1778680808.pdf — 48 KBDocumento⬇📄 lote-118520-leilao-34825-1778681420.pdf#embutida — 32 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 965.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).