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Apartamento#1554339
Apartamento, Residencial, Novo Bela Vista, 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

Apartamento, Residencial, Novo Bela Vista, 2 dormitório(s), 1 vaga(s) de garagem

📍 Novo Bela Vista, Formiga, MG
Lance mínimo
R$ 280.000,00
AvaliaçãoR$ 280.000,00
Preço de mercado (m² da cidade)R$ 19.570,35 (confiança baixa)
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.
67 m² totais67 m² úteis1 quarto(s)1 casa(s) de banho1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026
ModalidadeLeilão bancário
LeiloeiroResale
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 4.158,00/m²
m² típico em FormigaR$ 290,62/m² · base de 18 anúncios
Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 46 d)
Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento, Novo Bela Vista, Desocupado, contendo 2 dormitório(s), sendo 1 suíte(s), 1 vaga(s) de garagem, 1 banheiro(s), 435.16 M² de área de terreno, 67.34 M² de área construída, 67.34 M² de área privativa, 400.67 M² de área comum, 67.34 M² de área total. Matrícula nº 78256, Registro de Imóveis Formiga - MG, Inscrição Prefeitura 00.10.084.0480.0015.1. Valor de condomínio mensal R$ 170,00. Trata-se de um imóvel residencial, caracterizado como apartamento n° 401, localizado no 3° pavimento, situado no prolongamento da Rua São Paulo, n° 565, Bairro Novo Bela Vista, na cidade de Formiga/MG, com área total construída de 67,34m², sendo 64,49m² de corpo principal, e 2,85m² de área de serviço, mais 9,45m² de garagem (vaga n° 11), localizada no subsolo, possuindo uma fração ideal de 5,25% do seu respectivo terreno. Com a seguinte divisão e características: Apartamento bem acabado, novo (nunca teve morador), não possui armários, instalações funcionando, aquecedor solar, sendo sala e cozinha pequena, suíte, quarto social, banheiro social, e condomínio mensal de R$170,00/mês (valor atualizado pelos proprietários). Possui rede de abastecimento de água, rede de energia elétrica, iluminação pública, não possui rede de esgoto (fossa), rede telefônica, linhas de transporte público, serviço de coleta de lixo, TV a cabo, internet, pavimentação.

Localização

📍 Novo Bela Vista, Formiga, MG

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 68.248 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 45,44 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 40,68 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.502 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,39 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95,32 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 280.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.400,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.200,00
Custo total estimadoR$ 306.600,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 70 imóveis em leilão à venda agora em Formiga/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 280.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

  • Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
  • Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
  • Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
  • Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

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