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Moradia#2140578

Imóvel residencial em patos de minas/mg

📍 Nova Floresta, Patos de Minas, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 140.000,00

AvaliaçãoR$ 280.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 189.109,25 — 25% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

275 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão17/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilões Ceruli

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 26% abaixo do m² típico de Patos de Minas.

Lance mínimo por m²R$ 509,09/m²

m² típico em Patos de MinasR$ 687,67/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta17/10/2026 (há 5 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial em Patos de Minas, Minas Gerais. Descrição: Imóvel residencial situado à Rua Silvério Marques Silva, nº 433, Bairro Nova Floresta, em Patos de Minas/MG, com terreno medindo 275,00 m² e área construída averbada de 70,85 m². O imóvel possui fachada simples, entrada com um portão pequeno e um portão de garagem, contendo 03 quartos, sala, copa conjugada com a cozinha, banheiro com box de pedra, teto de laje, varanda com um quarto de costura, coberto com telha tipo cimento amianto e piso em cimento. A garagem também é de cimento e está localizada na lateral da casa, na parte de baixo. A casa necessita de reformas e outras melhorias para valorização.

Localização

📍 Nova Floresta, Patos de Minas, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 159.235 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 49,91 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.190 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,13 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,65 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 140.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.200,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.100,00

Custo total estimadoR$ 153.300,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 133 imóveis em leilão à venda agora em Patos de Minas/MG, com desconto médio de 44% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0194552-89.2013.8.13.0480

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 88 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 626 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 140.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).