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Imóvel#1557233

Lote, Residencial, Avenida Universitária

📍 Perímetro Urbano, Caldas Novas, GO, 75684215

Lance mínimo10% OFF

R$ 193.500,00

AvaliaçãoR$ 215.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1116 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 173,35/m²

m² típico em Caldas NovasR$ 3.542,48/m² · base de 78 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 47 d)

Score de oportunidade28/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Lote, Avenida Universitária, Desocupado, 1116.25 M² de área de terreno, 1116.25 M² de área total. Matrícula nº 100054, OFÍCIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE CALDAS NOVAS-GO, Inscrição Prefeitura 849912. Imóvel localizado em Caldas Novas/GO, município com forte vocação turística e mercado imobiliário aquecido. A região dispõe de infraestrutura urbana consolidada, com ampla rede de comércio, serviços e hotelaria, e acesso a vias pavimentadas, Trata-se de um lote urbano com área total de 1.116,25 m², topografia plana e infraestrutura urbana completa na região. Imóvel desocupado, situado na Avenida Universitária, em perímetro urbano de Caldas Novas/GO.

Localização

📍 Perímetro Urbano, Caldas Novas, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 95,56 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 98.622 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 61,31 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.609 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,84 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 193.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.675,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.805,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.902,50

Custo total estimadoR$ 211.882,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 261 imóveis em leilão à venda agora em Caldas Novas/GO, com desconto médio de 34% sobre a avaliação. Este lote tem 10% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 20/01/2022Matrícula⬇📄 128a1040ea48199bdb4cd20662b3b0142ec509f181eda9122631d786d8035897.pdf#imovel=1557233 — 856 KBDocumento⬇📄 1557233 — 856 KBEdital⬇📄 Matrícula - 20/01/2022 — 838 KBMatrícula⬇📄 matricula-20-01-2022.pdf — 838 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 193.500,00 — cerca de 10% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).