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Escritório#1557535

Sala, Comercial, Centro, 1 vaga(s) de garagem

📍 Centro, Americana, SP

Lance mínimo11% OFF

R$ 195.000,00

AvaliaçãoR$ 220.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 157.857,21 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

88 m² totais44 m² úteis1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

ModalidadeLeilão bancário

LeiloeiroResale

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 24% acima do m² típico de Americana.

Lance mínimo por m²R$ 4.411,76/m²

m² típico em AmericanaR$ 3.571,43/m² · base de 59 anúncios

Anunciado na Hasta23/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade42/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sala, Centro, Desocupado, contendo 1 vaga(s) de garagem, 1280.00 M² de área de terreno, 44.20 M² de área útil, 31.89 M² de área comum, 88.59 M² de área total. Matrícula nº 95370, Registro de Imóveis da Comarca de Americana/SP, Inscrição Prefeitura 01.0031.0173.071. Sala comercial no endereço descrito com a área útil de 44,20 m², área de garagem de 12,50 m², área comum de 31,89 m², área total de 88,59 m², frente para a Rua Doze de Novembro O mercado imobiliário no centro de Americana/SP apresenta um cenário de aquecimento e valorização, impulsionado pelo desenvolvimento da cidade e pela demanda por localização e infraestrutura. A cidade é vista como um destino atrativo para novos projetos, com preços competitivos em comparação com outras cidades da região. O centro de Americana oferece uma infraestrutura completa, com fácil acesso a comércios, serviços e opções de lazer, o que gera uma demanda constante por imóveis na região. A localização central é um dos principais fatores que influenciam a valorização das propriedades.

Localização

📍 Centro, Americana, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 237.240 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.772 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 133,912 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,33 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 195.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.850,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.925,00

Custo total estimadoR$ 213.525,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 143 imóveis em leilão à venda agora em Americana/SP, com desconto médio de 38% sobre a avaliação. Este lote tem 11% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Matrícula - 19/06/2024Matrícula⬇📄 Matrícula - 19/06/2024 — 2.0 MBMatrícula⬇📄 matricula-19-06-2024.pdf — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 195.000,00 — cerca de 11% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 09/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Venda por instituição financeira

Confirme com o vendedor quais dívidas pendentes ficam com o comprador.
Verifique as condições de pagamento aceites e se há financiamento ou uso de FGTS.
Leia a matrícula atualizada antes de qualquer proposta.
Verifique o estado de ocupação do imóvel e o prazo de entrega das chaves.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).