Sala, Comercial, Centro, 1 vaga(s) de garagem
Datos de la subasta
Análisis Hasta
Descripción
Texto del subastador, en portugués.
Perfil de la región
- Salario medio mensual (empleo formal): 2,7 salários mínimos (año de referencia: 2021)
- Población (Censo 2022): 237.240 pessoas (año de referencia: 2022)
- Densidad de población: 1.772 hab/km² (año de referencia: 2022)
- Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 26,4 % (año de referencia: 2010)
- Población ocupada: 43,29 % (año de referencia: 2022)
- Superficie del municipio: 133,912 km² (año de referencia: 2025)
- Tasa de crecimiento anual: 1 % a.a. (año de referencia: 2022)
- Tasa de alfabetización (15+): 98,33 % (año de referencia: 2022)
Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble
Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".
Hay 143 inmuebles en subasta a la venta ahora en Americana/SP, con un descuento medio del 38% sobre la tasación. Este lote tiene un 11% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.
Documentos (3)
Documentos oficiales, en portugués.
Preguntas frecuentes
¿Cómo funciona la compra de este oficina en subasta?
El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.
¿Cuál es la puja mínima de este oficina?
La puja mínima es de R$ 195.000,00 — cerca de un 11% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.
¿Cuándo es la subasta de este oficina?
1.ª subasta el 09/11/2026. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.
¿Qué costos hay además del valor de la puja?
Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.
¿El inmueble puede estar ocupado?
Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.
Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil
Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.
Qué verificar antes de pujar — Venta por entidad financiera
- Confirma con el vendedor qué deudas pendientes quedan a cargo del comprador.
- Verifica las condiciones de pago aceptadas y si se admite financiación o uso del FGTS.
- Lee la matrícula actualizada antes de cualquier oferta.
- Comprueba si el inmueble está ocupado y el plazo de entrega de llaves.
⚠ No encontramos el edital en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.
La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).
Subastador responsable
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