Hasta › Leilões › São Paulo › Tambaú › 1 Imóvel Residencial | Área de 373,40m² | Rua Eduardo Rosa, nº 280 | Bairro Santa Terezinha | Tambaú/SP

Imóvel rural#1577309

1 Imóvel Residencial | Área de 373,40m² | Rua Eduardo Rosa, nº 280 | Bairro Santa Terezinha | Tambaú/SP

📍 Chácara Santo Antônio, Tambaú, SP, 13710000

Lance mínimo

R$ 2.000,00

AvaliaçãoR$ 165.614,04

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 149.052,04

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

2.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroADOLPHO AGOSTINHO MENDES QUARESMA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/09/2026 (há 34 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DESCRIÇÃO DO BEM: 1 Imóvel matriculado sob o nº 1.219 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. " IMÓVEL: Um lote de terreno situado na Rua 1 (um), do loteamento denominado “Chácara Santo Antonio”, nesta cidade e circunscrição de Tambaú/SP, correspondente ao lote nº 05 (cinco), medindo 10,00 metros de frente para a Rua 1; 37,36 metros de um lado, confrontando com o lote nº 04; 37,32 metros do outro lado, confrontando com o lote nº 06; e 10,00 metros nos fundos, confrontando com Othelio D'el Favero, perfazendo a área total de 373,40 m². Consta da Av.4-M.1.219 que a Rua 1 passou a denominar-se Rua Eduardo Rosa e, posteriormente, da Av.8-M.1.219, a construção de uma casa de moradia, feita de tijolos e coberta de telhas, com frente para a Rua Eduardo Rosa, nº 280, com área construída de 132,00 m². Observação: Cadastro Municipal nº 94-22-029-0017-001/002. Matrícula nº 1.219 do Cartório de Registro de Imóveis de Tambaú/SP. LOCALIZAÇÃO: Rua Eduardo Rosa, nº 280, Chácara Santo Antonio, Tambaú/SP, CEP 13.710-000 ". VALOR DE AVALIAÇÃO ATUALIZADO : R$ 165.614,04 (cento e sessenta e cinco mil, seiscentos e quatorze reais e quatro centavos), em 08/2026.

Localização

📍 Chácara Santo Antônio, Tambaú, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 21.435 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 38,15 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 35,29 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 561,788 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,37 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,31 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 30,00

Custo total estimadoR$ 2.190,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 39 imóveis em leilão à venda agora em Tambaú/SP.

Dados processuais

Número do processo0003604-58.2009.8.26.0614

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 362 KBAvaliação⬇📄 Outros — 172 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 6.4 MBEdital⬇📄 Matrícula — 622 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).