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Apartamento#1597626

Leilão judicial de apto 403 - condominio edificio brasilia

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS, 93510110

Lance mínimo

R$ 279.485,50

AvaliaçãoR$ 273.355,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 385.015,51 — 27% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 139.742,75

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

89 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão24/11/2026

2.º leilão08/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroPeterlongo Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 27% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 3.123,09/m²

m² típico em CentroR$ 4.302,33/m² · base de 25 anúncios

Anunciado na Hasta25/09/2026 (há 45 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Novo Hamburgo, Rio Grande do Sul. Descrição: O apartamento nº 403 do Edifício Brasília está localizado na Rua Lucas de Oliveira, 165, no Centro de Novo Hamburgo/RS. O imóvel possui uma área real global de 89,490m², sendo 79,700m² de área real privativa. O apartamento está situado no 3º andar e possui uma quota ideal de 0,0805 nas dependências e áreas comuns do edifício. O terreno mede 13,20 metros de largura por 33 metros de comprimento, com frente ao norte. O imóvel será vendido no estado em que se encontra.

Localização

📍 Centro, Novo Hamburgo, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 227.646 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.023 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 43,28 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 222,548 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,4 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,75 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 279.485,50

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.974,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.384,57

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.192,28

Custo total estimadoR$ 306.036,63

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 224 imóveis em leilão à venda agora em Novo Hamburgo/RS, com desconto médio de 44% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001508-28.2010.8.21.0019

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 279.485,50. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 24/11/2026, 2.º leilão em 08/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Peterlongo Leilões

Sitepeterlongoleiloes.com.br