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Imóvel#1617740

.'. Terreno com Área de 566,475m2 - São Leopoldo/RS .'.

📍 R. Manoel Dos Passos Figueroa, S/N, Vicentina, São Leopoldo, RS, 93025350

Lance mínimo25% OFF

R$ 231.000,00

AvaliaçãoR$ 308.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

566 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCRISTIANO DA ROSA SCHONTAG

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de Vicentina.

Lance mínimo por m²R$ 407,78/m²

m² típico em VicentinaR$ 1.980,05/m² · base de 6 anúncios

Anunciado na Hasta26/09/2026 (há 33 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com Área de 566,475m2 - São Leopoldo/RS situado na Rua Heitor Mendes Gonçalves, nº 220 (esquina com a Rua Manoel dos Passos Figueroa), Bairro Vicentina, São Leopoldo/RS. Resumo realizado pelo Leiloeiro Público Cristiano Schontag, www.trileiloes.com.br Detalha o processo de Leilão/Venda Pública na Plataforma COMPREI. Principais pontos do documento: >> Experiência e Assessoria: Conte com a Experiência de mais de 5.000 arrematações em 15 anos. Analisamos o Processo, Orientamos e Assessoramos até a Homologação Judicial e Posse. >> Vantagem na Confirmação de Lance: A confirmação de Lance pelo Valor Integral (Avaliação) tem vantagem sobre os demais Lances e Disputas. O primeiro que confirmar, Arremata Imediatamente o Bem!!! >> Opções de Parcelamento: Alguns Imóveis Aceitam até 59 Parcelas, com 25% de entrada. >> Regras dos Anúncios: Os anúncios do Sistema Comprei possuem regras padrões e estão divulgadas abertamente. Referente à situação do imóvel: * Disponível para Lances com ou sem Disputas ** Pendente de Ativação *** Compra Imediata >> Direcionamento à Plataforma do Leiloeiro: Assim que Vencer a Disputa ou Registrar a Confirmação de Lance na Compra Imediata, será obrigatoriamente direcionado para a Plataforma Digital do Leiloeiro Público, para demais atendimentos e assessoria. >> Como Participar: * Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 ** Utilize sua conta Gov.br para acessar como Comprador. *** Escolha entre "Compra Imediata" (valor integral) ou "Faça sua Proposta" (valor em Disputas e com Desconto). >> Compra Imediata: Encerra a venda imediatamente pelo maior valor (integral). Consulte Parcelamento. >> Faça sua Proposta: Encerra após 30 dias da ativação, sujeita a lances e disputas. >> Pagamentos: * Comissão de Leiloeiro Público (5%): Prazo de 24 horas após a proposta. Forma de Pagamento: Pix em Conta Informada pelo COMPREI e Leiloeiro Público. ** Entrada ou Total: Prazo de 2 dias após a proposta. Forma Padrão: DARF/Guia de Depósito Judicial. >> Parcelamento: * Condição: Valor igual ou superior à reavaliação. ** Entrada e Parcelas: Regra Geral: 25% + até 59 vezes. *** Consulte o Leiloeiro Público e sua Equipe na Plataforma Digital www.trileiloes.com.br- Cristiano Schontag. Whatsapp: (51) 9.8126.2502 >> Natureza Jurídica: * Aquisição Originária: Alienação por iniciativa particular. ** Responsabilidade: Cancelamento de ônus. *** Créditos Tributários: Sub-rogam-se no produto da alienação. >> Documentação e Posse: * Documentos: Expedidos pela Plataforma COMPREI e Leiloeiro Público. ** Auto de Alienação: Realizado pelo Leiloeiro Público e Assinado pelo Juiz. >> Imóveis: * Carta de Alienação. ** Registro Direto no RGI. *** Mandado de Imissão na Posse. >> Condições Gerais: * Venda Ad Corpus: O bem é vendido no estado em que se encontra. ** Fotos são meramente ilustrativas, indicamos realizar visita ao bem. *** Reservamo-nos o direito de corrigir erros de digitação - Consulte Documentos. **** As datas são referenciais e podem ser alteradas sem aviso prévio (verificar na Plataforma Comprei PGFN). ***** A Venda é feita exclusivamente pelos botões "Compra Imediata" ou "Faça sua Proposta" na Plataforma Comprei PGFN. ****** Parcelamento via CPC: Possibilidade de parcelamento com garantia do próprio imóvel (sujeito à aprovação judicial). >> Assessoria à Arrematação, Documentos e Dúvidas: * E-mail: contato@trileiloes.com.br ** Whatsapp: (51) 9.8126.2502 / (48) 9.9690.9090 Informações de Contato: Leiloeiro Público Oficial: CRISTIANO DA ROSA SCHONTAG, AARC/328 www.trileiloes.com.br

Localização

📍 Vicentina, São Leopoldo, RS

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 217.409 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.111 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 103,009 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,13 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 231.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.550,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.930,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.465,00

Custo total estimadoR$ 252.945,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 321 imóveis em leilão à venda agora em São Leopoldo/RS, com desconto médio de 37% sobre a avaliação. Este lote tem 25% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo5003034-20.2018.4.04.7112

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 261831Documento⬇📄 261692Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 231.000,00 — cerca de 25% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).