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Imóvel rural#1672394

Sem arrematante Regressado

Serra da saudade/mg - terreno rural com 21.63.71 hectares sítio/ chácara em leilão | mgl leilões

📍 Zona Rural, Serra da Saudade, MG

Lance mínimo

R$ 179.455,93

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 179.455,99

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

21 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão11/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMGL

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 8.296,62/m²

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 31 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno rural com 21,63 hectares em Serra da Saudade, Minas Gerais. Descrição: Trata-se da fração ideal de 25% sobre um terreno rural com 86,54 hectares, sem benfeitorias, sendo a totalidade do terreno formada por 6,06 hectares de pastagem e 80,47 hectares de campos naturais. O imóvel está situado na Fazenda Nossa Senhora de Guadalupe, Zona Rural de Serra da Saudade/MG. Avaliado em R$201.171,84 em 07/03/2019. As condições de pagamento incluem 25% de entrada e o restante em 30 parcelas mensais. É importante que o arrematante verifique a atualização dos débitos antes das datas designadas para os leilões.

Localização

📍 Zona Rural, Serra da Saudade, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 335,659 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,18 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,04 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 179.455,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.972,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.383,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.691,84

Custo total estimadoR$ 196.504,25

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Serra da Saudade/MG.

Dados processuais

Número do processo0026824-15.2018.8.13.0232

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cd956e252cfb28e91ddb0c209b860ddab1a109eefb4e8b600a7f1caeed8a23d5.pdf#imovel=1672394 — 131 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 179.455,93. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 11/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).