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Terreno#180520

1 - IMÓVEL - A.T. 360,00m² - CEL. FABRICIANO/ MG

📍 Bom Jesus, Coronel Fabriciano, MG

Lance mínimo (2.ª praça)

Valor a confirmar

AvaliaçãoR$ 983.752,00

1.ª praça (encerrada)R$ 787.001,66

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)26/07/2013

2.º leilão26/07/2029

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroTHAIS SILVA MOREIRA DE SOUSA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 35% abaixo do m² típico de Coronel Fabriciano.

Lance mínimo por m²R$ 2.186,12/m²

m² típico em Coronel FabricianoR$ 3.384,78/m² · base de 62 anúncios

Anunciado na Hasta03/06/2026 (há 148 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE 001 1 - IMÓVEL - A.T. 360,00m² - CEL. FABRICIANO/ MG As fotos são meramente ilustrativas

Localização

📍 Bom Jesus, Coronel Fabriciano, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 104.736 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 472,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,3 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 221,881 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,08 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 787.001,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 39.350,08

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 23.610,05

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.805,02

Custo total estimadoR$ 861.766,81

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 22 imóveis em leilão à venda agora em Coronel Fabriciano/MG, com desconto médio de 24% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo5001148-65.2016.8.13.0194

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Edital de LeilãoEdital⬇📄 Matrícula do ImóvelMatrícula⬇📄 Avaliação do ImóvelRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/07/2013, 2.º leilão em 26/07/2029. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).