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Terreno#1832211

Sarandi/rs - 50% (cinquenta por cento) terreno urbano de 402,00m² - avenida sete de setembro

📍 Domingos Piuco e Balduino Dalla Corte, Sarandi, RS, 99560000

Lance mínimo

R$ 38.500,00

AvaliaçãoR$ 55.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

402 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFABIO GOMES PIETOSO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 95,77/m²

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 402m² localizado em Sarandi, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel consiste em 50% de um terreno urbano com área superficial de 402,00m², situado na esquina formada pela Avenida Sete de Setembro e a Rua Amadeu Rossi. O terreno possui as seguintes confrontações: ao nordeste mede 12,80 metros com uma estrada antiga para Palmeira das Missões; ao sudoeste mede 12,00 metros e faz frente com a Avenida Sete de Setembro; ao noroeste mede 31,25 metros com a Rua Amadeu Rossi; e ao sudeste mede 35,75 metros com o lote nº 04. O imóvel está localizado no loteamento Domingos Piúco e Balduino Dalla Corte.

Localização

📍 Domingos Piuco e Balduino Dalla Corte, Sarandi, RS

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 22.851 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 64,97 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 23,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42,05 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 351,718 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 38.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.925,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.155,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 577,50

Custo total estimadoR$ 42.157,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 185 imóveis em leilão à venda agora em Sarandi/RS, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0020119-40.2021.5.04.0541

Vara (tribunal)41 Vara Judicial VARA DO TRABALHO / PALMEIRA DAS MISSÕES Juiz Responsável Não Informado Tipo de A

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 3.9 MBDocumento⬇📄 Visualizar — 1.4 MBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 38.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).