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Imóvel rural#1835433

Sem arrematante Regressado

Fazenda Santa Rita, c/ 64.5976ha, em Craibas / AL

📍 Craíbas, AL

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 958.500,00

AvaliaçãoR$ 1.917.000,00

1.ª praça (encerrada)R$ 19.170,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)05/10/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroInova Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 26 d)

Score de oportunidade27/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CONFORME R-8: IMOVEL denominado “FAZENDA SANTA RITA”, zona rural de Craíbas/AL, medindo uma área de 64,5976 hectares, equivalente a 645.976 m², que equivale a área remanescente do imóvel descrito nesta matrícula. Com LIMITES E CONFRONTAÇÕES: AO NORTE com estrada vicinal com arame farpado de acesso à cidade de Craíbas, confrontando com Jaine Maria dos Santos (Fazenda Santa Rita); ao SUL confrontando com estrada vicinal e cerca de arame farpado; ao LESTE com estrada vicinal de arame farpado; ao OESTE com o Assentamento Cachoeira. INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES: O imóvel apresenta as seguintes benfeitorias e estruturas permanentes: 8 (oito) quilômetros de cerca de arame farpado nas divisas, 1 (uma) barragem com capacidade de 50 m³, 1 (uma) barragem com capacidade de 40 m³, e 1 (uma) barragem com capacidade de 20 m³. O imóvel encontra-se devidamente georreferenciado conforme exigências do Decreto nº 4.449/2002 e legislação federal pertinente. com Memorial Descritivo e Planta/Mapa devidamente assinados e certificados, datada de 08 de março de 2023, sob Código INCRA 246158008.4197 e Cadastro CCWB A.R.T. nº AL.2023303274.67. O sistema de referência geodésica utilizado foi SIRGAS 2000 (Sistema Geodésico Brasileiro). O perímetro do imóvel foi levantado e descrito através de 64 (sessenta e quatro) vértices com coordenadas precisas em latitude e longitude (formato UTM), todos calculados conforme Sistema Geodésico Brasileiro. (A listagem completa das 64 coordenadas de vértices (Pt-01 a Pt-64) está disponível na matrícula e memorial descritivo). AV-7: Foi desmembrado uma área de 76,1612 hectares do imóvel descrito no R- 2 123, vendido a Jaine Maria dos Santos e registrado na Matrícula nº 1.918. Ficando uma área remanescente de 64,5976 hectares do imóvel denominado - "FAZENDA SANTA RITA", zona rural deste município. SEGUNDO AVALIADOR JUDICIAL : Fazenda Santa Rita, Mat. R8-123, Cartório do Único Ofício- Serviço Notarial e Registral de Craíbas, com 64, 5976 hectares, com os confrontantes descritos nos autos, fls. 63. O imóvel sobredito está todo cercado com cerca de arame farpado, possui três barragens com as medidas descritas nos autos, não possui casa construída. AVALIAÇÃO: R$ 1.917.000,00 (um milhão, novecentos e dezessete mil reais) MATRÍCULA: CARTÓRIO DO UNICO OFICIO, CRAIBAS/AL, SOB O Nº 123 O imóvel encontra-se hipotecado em primeiro grau e sem concorrência de terceiros em favor BANCO DO BRASIL S.A., datada de 23 de abril de 2024, com vencimento final previsto para 30 de março de 2029. LEILOEIRO TÍTULAR: DIOGO MATTOS DIAS MARTINS – JUCEAL 002/2023 L LEILOEIRO PREPOSTO: LUCAS KURY DIAS MARTINS – JUCEAL 001/2023

Localização

📍 Craíbas, AL

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 25.397 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 91,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 11,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 277,617 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 71,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.170,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 958,50

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 575,10

Escritura e registo (1,5%)R$ 287,55

Custo total estimadoR$ 20.991,15

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 3 imóveis em leilão à venda agora em Craíbas/AL.

Dados processuais

Número do processo0710180-52.2025.8.02.0058

Vara (tribunal)8ª VARA DA COMARCA DE ARAPIRACA – CÍVEL RESIDUAL Juiz: DR

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Visualizar — 159 KBDocumento⬇📄 1835433 — 159 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 958.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 05/10/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).