Análise Hasta
m² típico em GuarulhosR$ 7.926,83/m² · base de 107 anúncios
Anunciado na Hasta05/10/2026 (há 23 d)
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Localização
📍 Vila Sorocabana, Guarulhos, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 156.037,63
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.801,88
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.681,13
Escritura e registo (1,5%)R$ 2.340,56
Custo total estimadoR$ 170.861,20
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 341 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo1016881-52.2017.8.26.0224
Vara (tribunal)05ª Vara de Cível da Comarca de Guarulhos/SP Forum 05ª Vara de Cível da Comarca de Guarulhos/SP Le
Documentos (4)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste apartamento em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste apartamento?
O lance mínimo é de R$ 156.037,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste apartamento?
1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.
Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Guarulhos abaixo.