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Terreno#1857538

Fração de 20% sobre Terreno 300m² - Divinópolis/MG

📍 Manoel Valinhas, Divinópolis, MG

Lance mínimo

R$ 32.414,40

AvaliaçãoR$ 32.414,40

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 16.207,20

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão26/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroAlessandro de Assis Teixeira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fração de 20% sobre Terreno c/ área de 300m², lote n° 271, da quadra 157, zona 29, sublote 000, situado à Avenida Libano, Bairro Manoel Valinhas, Divinópolis/MG. CRI local sob nº 77.883. (Proc. 0001660-52.2015.4.01.381) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES - NOS TERMOS DO ART. 895 DO CPC.) ÔNUS: Registra-se a existência dos embargos de terceiro nº 6004079-84.2024.4.06.3811 (Evento 75). Como medida de cautela, a expedição da carta de arrematação e o levantamento de valores arrecadados ficam condicionados ao desfecho ou à deliberação específica nos autos dos embargos de terceiro.

Localização

📍 Manoel Valinhas, Divinópolis, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 231.091 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 326,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,93 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 708,115 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,68 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 32.414,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 1.620,72

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 972,43

Escritura e registo (1,5%)R$ 486,22

Custo total estimadoR$ 35.493,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 69 imóveis em leilão à venda agora em Divinópolis/MG, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo6004079-84.2024.4.06.3811

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4371981789667643.pdf — 172 KBAvaliação⬇📄 6a834712ddbe3261bfba1977fe2316926308982b130ab72b7d012eae3bda9298.pdf#imovel=1857538Avaliação⬇📄 edital-4371991789667645.pdf — 168 KBEdital⬇📄 5b371d9757e3d8fefa4678d7ead3bacd31602e809c6b252f16a1dade013965c2.pdf#imovel=1857538Edital⬇📄 matricula-4371971789667628.pdf — 478 KBMatrícula⬇📄 878170f73b66d1853c56b17d832b0a8131c54742350979a44c5d0c54f411ab00.pdf#imovel=1857538Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 32.414,40. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 26/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).