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Imóvel rural#1908364

VENDA DIRETA - LEILÃO DE IMÓVEIS DO BB CONSÓRCIO - Lote 009 (ID 7093)

📍 Timbé do Sul, SC

Lance mínimo

R$ 327.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJOEL AUGUSTO PICELLI FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta08/10/2026 (há 21 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sítio com área de 90.500m² ou 9,05 Hectares no município de Timbé do Sul. Saindo da região central da cidade, seguindo pela estrada que leva à Comunidade de Molha Coco Baixo, no sopé do morro, e dali seguindo pela esquerda. Trajeto total é de 11km, Imóvel localizado à direita, passando o Rio do Sul. Mais informações nos anexos do lotes.

Localização

📍 Timbé do Sul, SC

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 5.386 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 16,4 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,81 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 328,507 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 327.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.350,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.810,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.905,00

Custo total estimadoR$ 358.065,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1 imóvel em leilão à venda agora em Timbé do Sul/SC.

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 5eddb45b3b9ecafa2d5629cae031664cda5b9346726104853e18ebb0aa518443.pdf#imovel=1908364Documento⬇📄 dce45efe72470418218a152fdfe34062899c2e4e3d077e288f9306e285721aac.pdf#imovel=1908364Documento⬇📄 certidao-6a612a61d9bec.pdf — 74 KBDocumento⬇📄 certidao-6a612a55e8892.pdf — 244 KBDocumento⬇📄 cca51f411face2ec064b5a18e2792eedf8cf87b04fdb59b8a1f0ce361618c4db.pdf#imovel=1908364Edital⬇📄 edital-6a971761bea60.pdf — 226 KBEdital⬇📄 d7b5b2bbcb3d28af997d427b4366ddf127ec62a021acbc6b13464cc5f33cfd1c.pdf#imovel=1908364Edital⬇📄 edital-6adb609c5c2fa.pdf — 226 KBEdital⬇📄 ba3f3326eb09eb6b3c0a0ea6218e8dd71c591952251288b70a4b405d89fc90e6.pdf#imovel=1908364Matrícula⬇📄 matricula-6a612a4ccd05e.pdf — 4.7 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 327.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).