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Apartamento#2022596

Lote 1: apartamento com 49,20m² - cidade boa vista suzano sp

📍 Cidade Boa Vista, Suzano, SP, 08693190

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 3.000,00

AvaliaçãoR$ 118.179,84

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 468.660,42 — 74% abaixo (confiança média)

1.ª praça (encerrada)R$ 118.179,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

90 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)22/10/2026

2.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 75% abaixo do m² típico de Suzano.

Lance mínimo por m²R$ 1.301,40/m²

m² típico em SuzanoR$ 5.160,89/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 17 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Suzano, São Paulo. Descrição: Imóvel localizado no bairro Cidade Boa Vista, em Suzano, SP, com área privativa de 49,20m² e área total de 90,8089m². O apartamento é designado como unidade autônoma n° 304, situado no 3º pavimento do condomínio residencial "Solar das Oliveiras". O imóvel possui 01 vaga de garagem indeterminada, com utilização livre obedecendo a ordem de chegada. O condomínio está acessível pela Estrada do Ribeirão, n° 450. Há ônus relacionados ao imóvel, incluindo uma penhora e débitos fiscais no valor total de R$ 2.743,01.

Localização

📍 Cidade Boa Vista, Suzano, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 118.179,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.908,99

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.545,40

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.772,70

Custo total estimadoR$ 129.406,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007317-96.2019.8.26.0606

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 180 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 148 KBEdital⬇📄 Edital — 148 KBEdital⬇📄 Matrícula — 477 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 3.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Leilão VIP

Siteleilaovip.com.br