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Terreno#2027685

Terreno, 5.000,00m², osasco/sp

📍 Novo Osasco, Osasco, SP, 06142350

Lance mínimo20% OFF

R$ 8.599.684,87

AvaliaçãoR$ 10.749.606,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

5000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão09/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 65% abaixo do m² típico de Novo Osasco.

Lance mínimo por m²R$ 1.719,94/m²

m² típico em Novo OsascoR$ 4.901,96/m² · base de 29 anúncios

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 26 d)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 5.000m² em Osasco, São Paulo. Descrição: Um terreno sem benfeitorias, situado à Rua F, consistente no lote nº 66 da quadra D, da Chácara Bussocaba, medindo 50,00m de frente por 100,00m da frente aos fundos, encerrando uma área total de 5.000,00m². O terreno confronta do lado direito com o lote nº 67, do lado esquerdo com o lote nº 65, e nos fundos com um valo divisor.

Localização

📍 Novo Osasco, Osasco, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 8.599.684,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 429.984,24

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 257.990,55

Escritura e registo (1,5%)R$ 128.995,27

Custo total estimadoR$ 9.416.654,93

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 20% de desconto, abaixo da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1514929-20.2017.8.26.0405

Vara (tribunal)2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca FORO DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuár

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 92 KBEdital⬇📄 Edital — 92 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 8.599.684,87 — cerca de 20% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).