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Terreno#2027685

Terreno, 5.000,00m², osasco/sp

📍 Novo Osasco, Osasco, SP, 06142350

Puja mínima20% OFF

R$ 8.599.684,87

TasaciónR$ 10.749.606,09

Ver en el sitio del subastador y pujar → (en portugués)🧮 Calcular la puja máxima ← Volver a las subastas

La descripción, el edicto y los documentos de este lote están en portugués, tal como los publicó el subastador. Las pujas se hacen en el sitio del subastador oficial, en portugués.

5000 m² totales

Datos de la subasta

1ª subasta09/02/2027

Tipo de subastaSubasta judicial

SubastadorGrupo Lance

Resumen Costos Ubicación Documentos Preguntas Similares

Análisis Hasta

La puja mínima de este inmueble está un 65% por debajo del m² típico de Novo Osasco.

Puja mínima por m²R$ 1.719,94/m²

m² típico en Novo OsascoR$ 4.901,96/m² · base de 29 anuncios

Publicado en Hasta12/10/2026 (hace 26 d)

Puntuación de oportunidad51/100

Descripción

Texto del subastador, en portugués.

Terreno de 5.000m² em Osasco, São Paulo. Descrição: Um terreno sem benfeitorias, situado à Rua F, consistente no lote nº 66 da quadra D, da Chácara Bussocaba, medindo 50,00m de frente por 100,00m da frente aos fundos, encerrando uma área total de 5.000,00m². O terreno confronta do lado direito com o lote nº 67, do lado esquerdo com o lote nº 65, e nos fundos com um valo divisor.

Ubicación

📍 Novo Osasco, Osasco, SP

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Perfil de la región

Tasa de alfabetización (15+): 97,19 % (año de referencia: 2022)
Salario medio mensual (empleo formal): 3,6 salários mínimos (año de referencia: 2021)
Población (Censo 2022): 728.615 pessoas (año de referencia: 2022)
Densidad de población: 11.210 hab/km² (año de referencia: 2022)
Población con ingresos de hasta ½ salario mínimo: 32,8 % (año de referencia: 2010)
Población ocupada: 31,96 % (año de referencia: 2022)
Superficie del municipio: 64,999 km² (año de referencia: 2025)
Tasa de crecimiento anual: 0,74 % a.a. (año de referencia: 2022)

Cuánto cuesta adjudicarse este inmueble

Puja mínimaR$ 8.599.684,87

Comisión del subastador (5%)R$ 429.984,24

ITBI — impuesto de transmisión (3%)R$ 257.990,55

Escritura y registro (1,5%)R$ 128.995,27

Costo total estimadoR$ 9.416.654,93

Porcentajes estándar de mercado; el edital puede fijar valores distintos (sobre todo la comisión) y el ITBI varía según el municipio — confirma en el edital y en el ayuntamiento. Valores en reales. Las deudas de IPTU y de comunidad, y el costo de desocupación, no entran en la cuenta: quién responde por ellas depende del tipo de subasta — consulta "Qué verificar antes de pujar".

Hay 215 inmuebles en subasta a la venta ahora en Osasco/SP, con un descuento medio del 41% sobre la tasación. Este lote tiene un 20% de descuento, por debajo de la media de la ciudad.

Datos del proceso

Número de proceso1514929-20.2017.8.26.0405

Juzgado2ª VARA DA FAZENDA PÚBLICA Comarca FORO DE OSASCO – SP Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuár

Documentos (2)

Documentos oficiales, en portugués.

📄 edital.pdf — 92 KBEdicto⬇📄 Edital — 92 KBEdicto⬇

Preguntas frecuentes

¿Cómo funciona la compra de este terreno en subasta?

El inmueble se adjudica a quien haga la puja más alta, respetando la puja mínima del edital. Lee siempre el edital y la matrícula antes de pujar: contienen las reglas, los plazos, las deudas que acompañan al inmueble y su situación de posesión.

¿Cuál es la puja mínima de este terreno?

La puja mínima es de R$ 8.599.684,87 — cerca de un 20% por debajo de la tasación. Es el menor valor aceptado para adjudicarse; el precio final puede subir con las pujas.

¿Cuándo es la subasta de este terreno?

1.ª subasta el 09/02/2027. Confirma siempre las fechas en el edital oficial, ya que pueden aplazarse o suspenderse.

¿Qué costos hay además del valor de la puja?

Además de la puja, el adjudicatario suele pagar la comisión del subastador (en general 5%), el ITBI, los gastos de registro y, según el edital, el IPTU y la comunidad atrasados y la desocupación. Suma todo antes de fijar tu puja máxima.

¿El inmueble puede estar ocupado?

Sí. Un inmueble de subasta puede estar ocupado por el antiguo propietario, un inquilino o terceros. Quién lo ocupa cambia el plazo y el costo de la desocupación — verifica la situación de posesión en el edital antes de pujar.

Cómo comprar este inmueble desde fuera de Brasil

Necesitas un número fiscal brasileño (CPF, obtenido en un consulado), un representante en Brasil, y la puja se hace en el sitio del subastador. Las guías de abajo explican cada etapa, los costos y los riesgos.

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🤖 Análisis con IA — Veredika

La IA lee el anuncio, el edital y la matrícula, los cruza con la base legal y devuelve riesgos clasificados, una hoja de costos y un veredicto — para reducir el riesgo antes de pujar. El informe se genera en portugués.

Verificando documentos…

Qué verificar antes de pujar — Subasta judicial

Confirma en el edital qué deudas quedan a cargo del adjudicatario y cuáles se pagan con el precio.
Verifica si el inmueble está ocupado y a quién corresponde la desocupación.
Lee la matrícula actualizada: embargos, hipotecas y anotaciones cambian el costo real.
Revisa los plazos y las fechas de cada ronda, y la puja mínima de cada una.

⚠ No encontramos la matrícula en el anuncio de origen — pídelo al subastador antes de pujar.

La modalidad indicada procede del catálogo del subastador y debe confirmarse en el edital. El análisis completo — clasificación del procedimiento, cargas, costo total y riesgos de la matrícula — se hace en el informe Veredika (en portugués).