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Imóvel rural#2033278
FAZENDA 90HA LOCALIDADE "CAFÉ VELHO" EM CRUZÍLIA/MG

FAZENDA 90HA LOCALIDADE "CAFÉ VELHO" EM CRUZÍLIA/MG

📍 Cruzília, MG, 88338-215
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026
2.º leilão30/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroUlisses Donizete Ramos
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta12/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

01 IMÓVEL RURAL MATRÍCULA N° 530 DO RI DA COMARCA DE BAEPENDI/MG , Uma sorte de terras CONTENDO, MAIS OU MENOS, 90HA noventa hectares em terras em culturas e campos, no lugar denominado Café Velho”, município de Cruzília, desta Comarca, dentro das seguintes divisas: começam no mata burro da estrada que vai para Vargem Grande, divisas de Manoel Ferreira Pereira, daí, seguem por cerca de arame, divisando com o mesmo, até o desbarrancado, daí, segue por um rego d'agua dividindo com o Oswaldo dos Reis Junqueira, até outro córrego, daí, seguindo pelo último córrego acima, até a cerca de arame, divisas com o mesmo Oswaldo, daí, pela dita cerca acima, até uma porteira de tábua, daí, por cerca, já em divisas com José de Sousa Rocha, até o mata burro da entrada da Vargem Grande, onde principiaram e findam as divisas, e uma casinha de despejo, dois currais e um rancho. Visitação Agendamento prévio pelo watts app 47 98827 3500 e ou e-mail [email protected] Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Parcelamento Admitido: 50% Entrada Saldo em 6 Vezes

Localização

📍 Cruzília, MG
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Taxa de alfabetização (15+): 92,98 % (ano de referência: 2022)
  • Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 15.362 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 29,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 20,24 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 522,419 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,43 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 30.000,00
Custo total estimadoR$ 2.190.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Cruzília/MG.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 2.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).