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Terreno#2052765

São Paulo (SP) - Sobrado no Bairro Ermelino Matarazzo com Terreno de 68m²

📍 Higienópolis, São Paulo, SP, 03120-010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 206.229,75

AvaliaçãoR$ 274.973,40

1.ª praça (encerrada)R$ 274.973,40

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)13/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroAlfa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta13/10/2026 (há 16 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Sobrado em Ermelino Matarazzo, São Paulo, com 63,30m². Descrição: Leilão de sobrado localizado no bairro Ermelino Matarazzo, em São Paulo. O imóvel possui 63,30m² de área construída e um terreno de 68,88m². O leilão oferece um desconto de 25% e os direitos do sobrado estão quitados. O valor de avaliação é de R$ 274.973,40, com lance mínimo de R$ 206.229,75. Não há débitos tributários até a data do edital. O pagamento deve ser feito à vista, e propostas de arrematação parcelada serão aceitas apenas se não houver propostas à vista. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, e o arrematante é responsável por verificar suas condições antes da arrematação.

Localização

📍 Higienópolis, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 274.973,40

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.748,67

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.249,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.124,60

Custo total estimadoR$ 301.095,87

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5381 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0236340-72.2008.8.26.0100

Vara (tribunal)3ª Vara Cível - Foro Central Cível - TJ/SP (Processo n° 0236340-72

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 3.1 MBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 389 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 391 KBEdital⬇📄 Certidão de Matricula — 939 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 206.229,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 13/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).