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Terreno#1677076

Terreno com 500m² na vila alexandra - terreno - r. dr. abelardo vergueiro césar, 406 - vila alexandria

📍 Vila Alexandria, São Paulo, SP, 04635-080

Lance mínimo50% OFF

R$ 759.062,05

AvaliaçãoR$ 1.404.800,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 910.874,46

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

500 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCasa Reis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 82% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 1.518,12/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta28/09/2026 (há 46 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno com 500m² na Vila Alexandria, São Paulo. Descrição: Terreno localizado na Rua Doutor Abelardo Vergueiro César, 406, na Vila Alexandria, medindo 500m². O terreno possui 10 metros de frente e 50 metros de profundidade, com a construção anterior totalmente demolida. Atualmente, está sendo utilizado como estacionamento pela empresa D. J. D. Comércio Ltda. Não há débitos de tributos imobiliários, exceto pelo IPTU de 2026 no valor de R$ 5.056,44. O valor de avaliação homologada é de R$ 1.404.800,00.

Localização

📍 Vila Alexandria, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 759.062,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.953,10

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.771,86

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.385,93

Custo total estimadoR$ 831.172,94

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 5534 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1118707-61.2024.8.26.0100

Vara (tribunal)10ª Vara Cível do Foro Central de São Paulo e promovida por Banco Sofisa S/A (CNPJ 60

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 5.0 MBAvaliação⬇📄 Atualização da Avaliação — 111 KBAvaliação⬇📄 IPTU — 1.5 MBDocumento⬇📄 Considerações — 54 KBDocumento⬇📄 Lote — 125 KBDocumento⬇📄 Edital Assinado — 2.7 MBEdital⬇📄 Edital Assinado — 73 KBEdital⬇📄 Matrícula — 1.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 759.062,05 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 25/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).