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Imóvel rural#2092504

Direitos - Casa c/ 60,10m² - Guarulhos/SP

📍 Jardim Guilhermino, Guarulhos, SP, 07273000

Lance mínimo

R$ 255.955,92

AvaliaçãoR$ 255.955,92

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 127.977,96

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão13/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroZuleika Matsumura Akimoto

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em GuarulhosR$ 7.926,83/m² · base de 107 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Direitos possessórios sobre a Casa nº 004 c/ área construída de 60,10m², Associação dos Moradores do Residencial Vila Rica, situada na Avenida José Miguel Ackel, nº 2.252, Jardim Guilhermino/Sítio São Miguel e Moinho, Jardim Bela Vista, Bairro de São Miguel, Guarulhos/SP. CRI local sob o nº 81.199 (área maior). (Proc. 1009614-87.2021.8.26.0224) Obs.: Trata-se de uma área com localização estratégica, próxima às rodovias Presidente Dutra e Ayrton Senna, com fácil acesso ao Aeroporto de Guarulhos e à capital paulista. A região apresenta infraestrutura urbana em desenvolvimento, com crescente presença de comércio, serviços e transporte público. Possui vocação mista, com forte potencial para uso industrial, logístico, institucional e habitacional de médio a grande porte. O referido imóvel encontra-se registrado em nome e Cooperativa Habitacional Aliança Paulista - CHAP e não possui matrícula imobiliária própria, sendo responsabilidade do arrematante providenciar a regularização do registro do imóvel com abertura da matrícula.

Localização

📍 Jardim Guilhermino, Guarulhos, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,78 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 1.291.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4.052 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,69 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 318,838 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,46 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 255.955,92

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.797,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.678,68

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.839,34

Custo total estimadoR$ 280.271,74

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 343 imóveis em leilão à venda agora em Guarulhos/SP, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1009614-87.2021.8.26.0224

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL 1º LEILÃO (INÍCIO): 11/11/2026 A PARTIR DAS 13:00 HORAS | 1º ENCERRAMENTO: 13/11/20

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4515091791985163.pdf — 23 KBAvaliação⬇📄 laudo-4514471791983223.pdf — 1.6 MBAvaliação⬇📄 7cc9d30ef251dc394f3850eb930c3493ef5c1ccb1497f6f6f2612059a7794b01.pdf#imovel=2092504Avaliação⬇📄 d9e2d8f05c065efef4a5811876577ba104e3cdd691389b76c5656fc97af98fd8.pdf#imovel=2092504Avaliação⬇📄 Aviso de Cookies — 60 KBDocumento⬇📄 edital-4514441791983216.pdf — 62 KBEdital⬇📄 6d07dda609699d8e371f4bed6ce20378d3d6302b4573c745eb8209afacdbc020.pdf#imovel=2092504Edital⬇📄 matricula-4514451791983219.pdf — 927 KBMatrícula⬇📄 2dab11a5c0f1141c8de9c4d167a22ab2707a65095bef54f488be066a81c45c43.pdf#imovel=2092504Matrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 255.955,92. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 13/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).