Casa - Niquelândia / GO - Residencial Colina Park Rua Anel Viário, 109

📍 Residencial Colina Park, Niquelândia, GO

Lance mínimo

R$ 305.700,00

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A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel Misto (comercial/residencial), Rua Anel Viário, n° 109, Lote 07 da quadra 02, Residencial Colina Park. Área construída: 462,00m² (sendo 220,00m² comercial/térreo e 242,00m² residencial/1° pavimento, dividido entre os apartamentos 01 e 02) e Área de terreno: 389,22m². Matr. 11.126 do CRI de Niquelândia/GO. Contribuinte: 001.040.00002.00121.001 (182877) - (apto 01) e 001.040.00002.00121.002 (184056) - (apto 02) Matrícula do imóvel: 11.126 do 1º CRI - Niquelândia/GO - Nº Contribuinte: 001.040.00002.00121.001. Formas Pagamento: À Vista e sem desconto. 8x Em 8 parcelas mensais - Sinal de 20% e o saldo em 8 parcelas mensais sem juros e sem correção. 12x Em 12 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 12 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price). 24x Em 24 parcelas mensais - Sinal de 25% e o saldo em 24 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 36x Em 36 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 36 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 48x Em 48 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 48 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL. 78x Em 78 parcelas mensais - Sinal de 30% e o saldo em 78 parcelas mensais com juros de 10% a.a. (Tabela Price) + IPCA ANUAL

Localização

📍 Residencial Colina Park, Niquelândia, GO

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 34.964 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,55 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 9.846 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -1,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 88,43 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 305.700,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.285,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.171,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.585,50

Custo total estimadoR$ 334.741,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 12 imóveis em leilão à venda agora em Niquelândia/GO, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 a8849db16ef75411c05d0e88cc5c5ac566fb55cb05e7a32b347e9fc4b747ec83.pdf#imovel=2098422 — 337 KBDocumento⬇📄 a3f2fe485d878883c25726d8a7f290e9.pdf — 107 KBDocumento⬇📄 78047b682eac98da162a9de6bbe7bf04.pdf — 276 KBDocumento⬇📄 216a4efc5e27b0557d3a07f244118098.pdf — 270 KBDocumento⬇📄 bd92b7e9dfbd47c5abb57e3664b5e579.pdf — 175 KBDocumento⬇📄 904bc8a8a3c5ca3e44d651de9a050c64.pdf — 192 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 305.700,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).