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Terreno#2099277

LEILÃO TRT 02 - 1000808-03.2021.5.02.0444

📍 Balneário Paranapuã, Itanhaém, SP

Lance mínimo99% OFF

R$ 2.000,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLance no Leilão

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 7 d)

Score de oportunidade78/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

DESCRIÇÃO DO BEM: O LOTE DE TERRENO nº 21 da quadra 07 do Balneário Paranapuan, município de Itanhaém/SP, medindo 13,00m de frente para a Rua F, por 10,00m de frente para a Rua A; 7,00m em curva, na confluência dessas duas vias; 20,00m da frente aos fundos, do lado que confronta com o Sistema de Recreio ali Documento assinado eletronicamente por ROBERTA PLATON ANJOS, em 13/10/2026, às 15:17:55 - d02ab0d existente, e 10,00m nos fundos, onde confronta com terrenos do loteamento denominado Recreio dos Bandeirantes, encerrando a área de 268,25m².Conforme certificado pelo Oficial de Justiça (id e4dd1f5):"Benfeitorias: O imóvel é um lote de terreno dividido em 2 meios lotes: Casa ao lado do nº 1.090 - casa térrea de alvenaria nos fundos do lote, sem acabamento exterior,coberta com telhas `tipo Eternit`. Possui quintal de terra e uma vaga de garagem; Meio Lote - meio lote de terreno ao lado da casa acima, limpo, beirando o rio; A Rua Antônio Procópio é de terra e servida de rede elétrica, iluminação pública, água, telefone e coleta de lixo. Ocupação: não foi possível averiguar a ocupação da casa. OBSERVAÇÕES: Imóvel com indisponibilidade averbada.  AVALIAÇÃO: O imóvel foi reavaliado em R$ 290.000,00 (duzentos e noventa mil reais), sendo vedada a alienação por valor inferior a 50% (cinquenta por cento) da avaliação, correspondente a R$ 145.000,00 (cento e quarenta e cinco mil reais),resguardada a quota-parte da coproprietária não executada, calculada sobre o valor da avaliação, nos termos do art. 843, § 2º, do CPC;  DEPOSITÁRIO: NOVA CRISTAL PINTURAS E REFORMAS LTDA E OUTROS (1) Dados do processo Processo: 1000808-03.2021.5.02.0444 Exequente: JOSENILDO DA SILVA GOMES Executado: NOVA CRISTAL PINTURAS E REFORMAS LTDA E OUTROS (1) Localização do bem Ampliar o mapa para: Rua F - Balneário Paranapuan - Itanhaém/SP Aberto para lances Encerramento: 02/12/2026 a partir das 10:00:00 Lance Mínimo: R$ 145.000,00 Avaliação: R$ 290.000,00 Incremento mínimo: R$ 2.000,00 Nº de visitas: 210 Nº de lances: 0 HABILITE-SE DÊ SEU LANCE NO AUDITÓRIO Últimos lances Usuário Valor Data Tipo Nenhum lance para o lote Compartilhe: INSTITUCIONAL Quem somos Fale conosco Política de privacidade Termos de uso USUÁRIO Cadastre-se Habilite-se Minha conta Quero vender Dúvidas COMUNICAÇÃO Assessoria de imprensa Fale conosco Trabalhe conosco RECEBA NOSSOS INFORMATIVOS Enviar Leiloeiro Oficial Ricardo Lucas Granado da Silva - JUCESP 974   Central de atendimento (11) 3393-3169 [email protected] Nossa localização Avenida Pasteur, 520 - Conjunto 93 - Vila Nova Savoia São Paulo/SP - CEP 03531-000 Granado Leilões 2026 - Todos os direitos reservados. Siga-nos × Fechar Sobre privacidade Utilizamos Cookies para identificarmos nossos usuários. Para mais informações acesse nossa Política de privacidade . Aceito

Localização

📍 Balneário Paranapuã, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 30,00

Custo total estimadoR$ 2.190,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 9e4f45877d6936cbaa5cfeaadc08777592b77173f18ddd38fab669db155d35df.pdf#imovel=2099277 — 89 KBDocumento⬇📄 7e1bf8d284b0c989f802df1e04d996c6d9a42766758d300600b8d7db2497f0c8.pdf#imovel=2099277 — 191 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 2.000,00 — cerca de 99% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).