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Terreno#2186954

2 imóveis, 268,25m², balneário paranapuan, itanhaém/sp

📍 Balneário Paranapuan, Itanhaém, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 145.000,00

AvaliaçãoR$ 290.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

268 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroGrupo Lance

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 540,54/m²

Anunciado na Hasta19/10/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 268,25m² localizado em Itanhaém, São Paulo. Descrição: O lote de terreno nº 21 da quadra 07 do Balneário Paranapuan, município de Itanhaém/SP, mede 13,00m de frente para a Rua F, por 10,00m de frente para a Rua A; 7,00m em curva, na confluência dessas duas vias; 20,00m da frente aos fundos, do lado que confronta com o Sistema de Recreio ali existente, e 10,00m nos fundos, onde confronta com terrenos do loteamento denominado Recreio dos Bandeirantes, encerrando a área total de 268,25m².

Localização

📍 Balneário Paranapuan, Itanhaém, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 112.476 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 187,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,68 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 601,018 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 2,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 145.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.350,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.175,00

Custo total estimadoR$ 158.775,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 253 imóveis em leilão à venda agora em Itanhaém/SP, com desconto médio de 39% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1000808-03.2021.5.02.0444

Vara (tribunal)4ª VARA Comarca DO TRABALHO DE SANTOS Acesse sua Conta × E-mail ou nome de usuário Senha Lembrar-

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 88 KBEdital⬇📄 Edital — 88 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 88 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 145.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).