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Moradia#2099855

Duas casas no Parque Continental, São Vicente SP

📍 parque continental, São Vicente, SP, 11348400

Lance mínimo

R$ 613.918,11

AvaliaçãoR$ 613.918,11

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 613.918,11

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão06/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Score de oportunidade44/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 289,11m² no Parque Continental, São Vicente, SP. Descrição: Imóvel em leilão composto por duas casas geminadas, uma térrea e uma assobradada, localizadas na Avenida José Otávio de Andrade, nºs 501 e 503, Parque Continental, São Vicente, SP. A área total do terreno é de 289,11m². As construções são de padrão simples, feitas em estrutura de concreto armado com fechamento em alvenaria. Uma das casas é coberta por telha de fibrocimento e a outra por telha de barro sobre estrutura de madeira. O imóvel está ocupado e será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia. A regularização das construções não averbadas na matrícula é de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 parque continental, São Vicente, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 329.911 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.233 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 13,85 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,06 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,77 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 147,774 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 613.918,11

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 30.695,91

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 18.417,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 9.208,77

Custo total estimadoR$ 672.240,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 179 imóveis em leilão à venda agora em São Vicente/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007487-51.2000.8.26.0477

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 06 - Laudo de avaliação -.pdf — 9.2 MBAvaliação⬇📄 03 - Débito de IPTU - fevereiro 2025 LOTE 03.pdf — 64 KBDocumento⬇📄 Dinâmica do leilão (Judicial).pdf — 66 KBDocumento⬇📄 04 - Calculo Atualizado - Setembro 2026.pdf — 44 KBDocumento⬇📄 01 - Edital 0007487-51.2000.8.26.0477.pdf — 364 KBEdital⬇📄 02 - Matrícula 121489 do CRI de São Vicente.pdf — 494 KBMatrícula⬇📄 05 - Termo de Penhora.pdf — 169 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 613.918,11. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 06/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).