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Apartamento#2100035

Apartamento - São José dos Campos / SP - Jardim Uirá Avenida das Curruiras, 275

📍 Jardim Uirá, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 455.163,26

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 227.581,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade40/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Avenida das Curruiras, nº 275, apartamento nº 132, Edifício Rio Verde, com direito as vagas nºs 13 e 14, Jardim Uirá. Área privativa: 73,085m² e Área total: 132,744m². Matr. 260.126 do 1º CRI de São José dos Campos/SP. Contribuinte: 35.0009.0029.0050

Localização

📍 Jardim Uirá, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 455.163,26

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.758,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.654,90

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.827,45

Custo total estimadoR$ 498.403,77

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo4017408-43.2026.8.26.0577

Vara (tribunal)2ª Vara Cível da Comarca de São José dos Campos Consta ação nº 4018450-30

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1d588088eac688f0bd0f37bee12448b1.pdf — 337 KBDocumento⬇📄 a3f2fe485d878883c25726d8a7f290e9.pdf — 107 KBDocumento⬇📄 78047b682eac98da162a9de6bbe7bf04.pdf — 276 KBDocumento⬇📄 216a4efc5e27b0557d3a07f244118098.pdf — 270 KBDocumento⬇📄 bd92b7e9dfbd47c5abb57e3664b5e579.pdf — 175 KBDocumento⬇📄 904bc8a8a3c5ca3e44d651de9a050c64.pdf — 192 KBDocumento⬇📄 2100035 — 337 KBEdital⬇📄 edital-de-venda.pdf — 337 KBEdital⬇📄 2100035 — 337 KBMatrícula⬇📄 edital-de-venda.pdf#embutida — 337 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 455.163,26. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 23/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).