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Apartamento#490558

1.0 - apartamento área útil 84,15m² - cjto res. juscelino kubstichek – são josé dos campos/sp

📍 Vista Verde, São José dos Campos, SP, 12223430

Lance mínimo

R$ 325.206,63

AvaliaçãoR$ 325.206,63

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 631.125,00 — 48% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

84 m² totais2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão22/02/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 39% abaixo do m² típico de São José dos Campos.

Lance mínimo por m²R$ 3.864,61/m²

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta13/07/2026 (há 108 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em São José dos Campos, São Paulo. Descrição: Imóvel com área útil de 84,15m², localizado no 1º andar do bloco 22 do Conjunto Residencial Juscelino Kubitschek, situado na Avenida Pedro Friggi, nº 2.600, bairro Tatetuba. O apartamento possui 2 vagas de garagem indeterminadas no térreo e uma área total de 223,709m². Na matrícula do imóvel, consta uma hipoteca em favor da Caixa Econômica Federal, com saldo residual de R$ 5.112,32 até setembro de 2024. Ônus: Na matrícula consta: HIPOTECA: R.5 – Em favor de Caixa Econômica Federal – CEF, que conforme manifestação da credora às fls. 420, declara que o contrato se encontra liquidado com saldo residual de R$ 5.112,32 até setembro/2024. Em consulta com a administradora do condomínio, consta em aberto débito no valor de R$ 38.883,60 até 07.07.2026.

Localização

📍 Vista Verde, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 325.206,63

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.260,33

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.756,20

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.878,10

Custo total estimadoR$ 356.101,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 189 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 29% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0001246-21.2020.8.26.0587

Vara (tribunal)2ª VARA CÍVEL - São Sebastião Abertura em 20/08/2026 Agora: 20/10/26 04:47:58 Descrição do Lote:

Documentos (10)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 bbe7d3cb3fdaf1a1aa024ff910257f9b.pdfEdital⬇📄 3cefc443f609faeb084dd0baedc04cac.pdfMatrícula⬇📄 dc9c314667192a11aab5befd53c17891.pdfRelatório⬇📄 Laudo de avaliação — 3.3 MBAvaliação⬇📄 Modelo de Proposta — 14 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 136 KBEdital⬇📄 5c1a0c10cc4d98970c3ce3f59e697f3f38f603f2026ccdc522c4433bb08c6ca8.pdfEdital⬇📄 4bdb0b3f31faaf9a136d9cc3f321e11edd3307561c623a45c971b9cec8468c68.pdfRelatório⬇📄 Matrícula — 758 KBMatrícula⬇📄 f414d95a69e86907afaba22140b3ad0b39d5cec80a4ab0bcbb2fd4e819477042.pdfMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 325.206,63. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Hasta Pública

Sitehastapublica.com.br