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Imóvel rural#2101079

Casa c/ 176m² - Terreno c/ 256,87m² - Cananeia/SP

📍 Agrossolar, Cananéia, SP, 11990000

Lance mínimo

R$ 720.000,00

AvaliaçãoR$ 800.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGilson Keniti Inumaru

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 14 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Uma área de terreno desmembrada do lote n°: 58/20 do Empreendimento “PARQUE NÁUTICO”, situado no Sítio Duarte, perímetro urbano desta cidade e Comarca de Cananeia, que passa a denominar-se Lote nº 58/20 - B, com a área de 256,875 metros quadrados, assim descrito e confrontado, conforme matrícula acostada aos autos. (Proc. 0131500-64.2008.5.15.0133 - EXE3 - São José do Rio Preto). Imóvel constituído por: cozinha, sala de estar, hall Bar, 03 quartos, sendo 01 suíte, 01 banheiro social e uma construção aos fundos onde há 02 quartos, 02 banheiros e uma área de serviço. Fazendo parte integrante deste, em frente à residência possui um quiosque coberto com piso em madeira, além de um píer onde se pode atracar transportes marítimos. Tratar-se de imóvel localizado à beira mar, com área de 257 m² de terreno e 176 m² de construção em rua não asfaltada, distando aproximadamente 05 km do centro da cidade de Cananeia-SP. Identificação: Matrícula: 19707 - 1º Cartório – CANANEIA/SP. Proprietários: THIAGO MARTINS DE GODOY Localização: AVENIDA LITORÂNEA LESTE A, Bairro: AGROSSOLAR, Complemento: LOTE Nº 58/20 – B, CANANEIA/SP, CEP: 11990000.

Localização

📍 Agrossolar, Cananéia, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 12.289 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 9,93 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.237 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,04 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,28 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 720.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.600,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.800,00

Custo total estimadoR$ 788.400,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 28 imóveis em leilão à venda agora em Cananéia/SP.

Dados processuais

Número do processo0131500-64.2008.5.15.0133

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4507571791912069.pdf — 48 KBAvaliação⬇📄 matricula-4507561791912067.pdf — 1.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 720.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).