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Apartamento#2108986

Apartamento 99m² - Araçatuba - SP

📍 Umuarama, Araçatuba, SP, 16013150

Lance mínimo

R$ 148.805,66

AvaliaçãoR$ 120.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 74.402,83

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão Oficial Online

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta15/10/2026 (há 13 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Número do Processo: 1000983-85.2020.8.26.0032 Ação: Ação de Execução de Título Extrajudicial - Despesas Condominiais Comarca: Araçatuba - SP Vara: 5ª Vara Cível Juiz: MARCELO YUKIO MISAKA Autor: Alta Vista Condominio Clube Réu: Gislaine Aparecida Ferreira Informações Venda e arrematação dos direitos fiduciários sobre o imóvel que assim se descreve e se caracteriza em sua matrícula: LOTE 2158: “ Apartamento n° 306, Bloco 20, localizado no 3 pavimento ou 2° andar, do empreendimento imobiliário denominado "Alta Vista Condomínio Clube", situado na Avenida Umuarama n° 2.011, nesta cidade, município e comarca de Araçatuba, Estado de São Paulo, com a área real total de 98,952 metros quadrados; sendo 47,650 metros quadrados de área real privativa coberta; 10,800 metros quadrados de área real de estacionamento de divisão não proporcional; 40,502 metros quadrados de área real de uso comum de divisão proporcional; correspondendo-lhe ainda uma fração ideal no terreno e nas coisas de uso comum de 0,001238497, cabendo-lhe uma (01) vaga de garagem sob n° 534, com a posição descoberta livre, para estacionamento de veículo do tipo passeio, localizada no térreo ou 1° pavimento. O terreno onde se assenta o edifício encerra a área de 48.400,00m². ”. Cadastro Municipal nº 2.22.00.01.0048.0148.20.22. Matrícula nº 95.062 do 1º Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Araçatuba - SP. AVALIAÇÃO TOTAL: R$ 120.000,00 (cento e vinte mil reais) em fevereiro de 2022. AVALIAÇÃO ATUALIZADA: R$ 147.771,26 (cento e quarenta e sete mil, setecentos e setenta e um reais e vinte e seis centavos) em setembro de 2026, que será atualizada até a data de encerramento da alienação.

Localização

📍 Umuarama, Araçatuba, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 200.124 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 171,47 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 28,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,62 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.167 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,81 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,4 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 148.805,66

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.440,28

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.464,17

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.232,08

Custo total estimadoR$ 162.942,19

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 203 imóveis em leilão à venda agora em Araçatuba/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1000983-85.2020.8.26.0032

Vara (tribunal)5ª Vara Cível Juiz: MARCELO YUKIO MISAKA Autor: Alta Vista Condominio Clube Réu: Gislaine Apareci

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Laudo de Avaliação — 3.1 MBAvaliação⬇📄 IPTU — 32 KBDocumento⬇📄 Débito Condominial — 946 KBDocumento⬇📄 Outros — 9 KBDocumento⬇📄 Edital do Leilão — 116 KBEdital⬇📄 Matrícula — 765 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 148.805,66. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).