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Imóvel#2116218
COMARCA DE SÃO LUIZ GONZAGA/RS

COMARCA DE SÃO LUIZ GONZAGA/RS

📍 São Luiz Gonzaga, RS, 97800-000
Lance mínimo
R$ 253.891,35
AvaliaçãoR$ 25.389.135,00
Lance mínimo (2.ª praça)R$ 126.945,68
Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo← Voltar aos leilões
A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/11/2026
2.º leilão16/11/2026
ModalidadeLeilão extrajudicial
LeiloeiroANA MARIA DAL'AQUA PAZ
Visão geralCustosLocalizaçãoDocumentosPerguntasSemelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)
Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

FRAÇÃO DE 5ha.04as.76ca, dentro de área maior DE CAMPOS E MATOS, com área de 20ha, situado no lugar denominado “Rincão de Maria Antônia”, no município de Bossoroca/RS, confrontando: ao NORTE com campos que goram de Vergilio Gonçalves do Nascimento, hoje de seus sucessores; ao SUL, com campos de Leoveral de Souza Oliveira; ao LESTE com o arroio Bebedor; e ao OESTE com a estrada geral que vai desta cidade a sede de Timbaúva, encontrando-se a fração acima descrita em comunhão com campos de Hipólito Vieira Bonfim e com sucessores de Senhorinha Pereira Bonfim e de Irineu Alves dos Santos. Imóvel descrito na matr í cula n º 624 do Cartório de Registro de Imóveis de Bossoroca/RS. Direito de Preferência Caso exista interesse no exercício da preferência durante a disputa, conferir atentamente as informações constantes na seção “DIREITO DE PREFERÊNCIA” no edital do leilão do respectivo lote (CPC, art. 892, § 2o e 843, § 1o). Formas de pagamento À vista Utilização de carta de crédito não é permitido . Em até 30x Para o envio de propostas condicionais parceladas em até 30 parcelas, consulte as regras do edital.

Localização

📍 São Luiz Gonzaga, RS
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

  • Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
  • População (Censo 2022): 34.752 pessoas (ano de referência: 2022)
  • Densidade demográfica: 26,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
  • População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
  • População ocupada: 24,07 % (ano de referência: 2022)
  • Área da unidade territorial: 1.297 km² (ano de referência: 2025)
  • Taxa de crescimento anual: 0,05 % a.a. (ano de referência: 2022)
  • Taxa de alfabetização (15+): 95,7 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 253.891,35
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.694,57
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.616,74
Escritura e registo (1,5%)R$ 3.808,37
Custo total estimadoR$ 278.011,03

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 23 imóveis em leilão à venda agora em São Luiz Gonzaga/RS.

Dados processuais

Número do processo5000660-40.2003.8.21.0034

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 253.891,35. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel?

1.º leilão em 03/11/2026, 2.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

🤖 Análise com IA — Veredika
A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.
A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

  • Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
  • Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
  • Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
  • Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).