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Moradia#2116788

Sem arrematante Regressado

Jardim aeroporto - sp - casa - 327,50 m²

📍 Jardim Aeroporto, São Paulo, SP, 04626-001

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.000.000,00

AvaliaçãoR$ 2.000.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.417.187,50 — 17% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 2.000.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

350 m² totais3 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)16/10/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Bayit

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 33% abaixo do m² típico de São Paulo.

Lance mínimo por m²R$ 5.714,29/m²

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 24 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Jardim Aeroporto, São Paulo, com 327,50 m². Descrição: Trata-se de uma casa e seu respectivo terreno, situado na Avenida Washington Luiz, nº 5784, no bairro Jardim Aeroporto, em São Paulo/SP. O imóvel está localizado em uma das vias arteriais mais importantes do eixo Sul de São Paulo, nas proximidades do Aeroporto de Congonhas, do Campo Belo e de Moema, em uma região de alto fluxo de veículos, visibilidade comercial e forte apelo corporativo. O terreno possui uma área total de 327,50 m², com excelente metragem em corredor comercial consagrado, testada voltada para via de grande circulação, apresentando potencial versátil tanto para uso comercial/corporativo quanto para desenvolvimento imobiliário na Zona Sul paulistana. O imóvel oferece excelente visibilidade comercial e é uma ótima oportunidade de investimento imobiliário ou instalação de sede empresarial.

Localização

📍 Jardim Aeroporto, São Paulo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 2.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 100.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 60.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 30.000,00

Custo total estimadoR$ 2.190.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6151 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 cc43e888-4faf-4d70-9297-81e863a0f7d3.pdf — 133 KBDocumento⬇📄 6d2fe9fc-ae2c-4eb8-8e72-b1ef4c6df40f.pdf — 712 KBDocumento⬇📄 Código de Ética — 385 KBDocumento⬇📄 07bfb90744d4a9c08177336cbe2b14e5dbbf07ed2d5d74e62208a35601db89d6.pdf#imovel=2116788Documento⬇📄 34ab5eee260b84b4c3d07c1d8c55a3476cf8c59ea2c33ad4a9ea01d5c062f1f9.pdf#imovel=2116788Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/10/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).