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Moradia#2117396

Casa em glória, belo horizonte mg

📍 Glória, Belo Horizonte, MG, 30870010

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 1.092.778,81

AvaliaçãoR$ 5.400.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.412.000,00 — 48% abaixo (confiança baixa)

1.ª praça (encerrada)R$ 1.254.219,32

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

360 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)19/10/2026

2.º leilão03/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroFrazão Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 48% abaixo do m² típico de Belo Horizonte.

Lance mínimo por m²R$ 3.483,94/m²

m² típico em Belo HorizonteR$ 6.700,00/m² · base de 97 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Glória, Belo Horizonte, MG. Descrição: Imóvel localizado na Rua Juno, 244, no bairro Glória, em Belo Horizonte, Minas Gerais. A casa possui uma área construída de 239,22m² e um terreno de 360,00m². O imóvel está ocupado e a venda é condicionada ao não exercício do direito de preferência do fiduciante, com pagamento somente à vista. A venda será realizada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra.

Localização

📍 Glória, Belo Horizonte, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.315.560 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 6.989 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 69,43 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 331,337 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.254.219,32

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 62.710,97

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 37.626,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 18.813,29

Custo total estimadoR$ 1.373.370,16

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 609 imóveis em leilão à venda agora em Belo Horizonte/MG, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Dinâmica do leilão.pdf — 45 KBDocumento⬇📄 MAT CONSOLIDADA - 10197755904.pdf — 1.8 MBDocumento⬇📄 RGI 924728 EDITAL COMPLETO DEF_v012026_DIEGO VITOR MIRANDA BRUM e PALOMA DE RAMOS SIQUEIRA.pdf — 321 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.092.778,81. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/10/2026, 2.º leilão em 03/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).