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Apartamento#2117935

Unidade no connect beira mar, meireles, fortaleza/ce.

📍 Meireles, Fortaleza, CE

Lance mínimo

R$ 439.910,87

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 676.470,80 — 34% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

48 m² totais46 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão20/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGEORGIA DE SOUZA CASTELO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 35% abaixo do m² típico de Meireles.

Lance mínimo por m²R$ 9.009,03/m²

m² típico em MeirelesR$ 13.853,59/m² · base de 12 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade36/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Unidade no Connect Beira Mar, Meireles, Fortaleza/CE. Descrição: Imóvel tipo flat/apart-hotel, unidade nº 2308, situado no 22º pavimento, com área privativa de 21,40m² e área total de 48,8278m². O empreendimento possui 299 unidades autônomas e 46 vagas de garagem, sendo 2 destinadas a portadores de necessidades especiais. O imóvel está concluído, com habite-se emitido e em processo de vistoria e entrega das áreas comuns. É um imóvel novo, nunca habitado, e possui débitos condominiais no valor de R$1.397,97, que serão de responsabilidade do arrematante. A forma de pagamento é somente à vista.

Localização

📍 Meireles, Fortaleza, CE

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.428.708 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.776 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 312,353 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,11 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,38 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 439.910,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 21.995,54

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.197,33

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.598,66

Custo total estimadoR$ 481.702,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 511 imóveis em leilão à venda agora em Fortaleza/CE, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 439.910,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 20/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).