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Apartamento#2119304

Apto a.t. 72,2 m² - inova parque, contagem/mg

📍 Inova Parque, Contagem, MG

Lance mínimo

R$ 298.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 378.366,27 — 21% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

72 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão22/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilões Rio Negro

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 19% abaixo do m² típico de Contagem.

Lance mínimo por m²R$ 4.127,42/m²

m² típico em ContagemR$ 5.120,48/m² · base de 353 anúncios

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 6 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento de 72,2 m² em Inova Parque, Contagem, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado em Contagem, Minas Gerais, com área total de 72,20 m², sendo 42,92 m² de área privativa e 29,28 m² de área comum. O apartamento está desocupado e faz parte do condomínio Viva Residence, que oferece diversas comodidades, incluindo piscina, academia, espaço pet e sala de jogos com PS5. O imóvel é vendido à vista ou com financiamento, com 20% de entrada e saldo financiado. O comprador deve estar ciente de que existem pendências financeiras, incluindo alienação fiduciária em favor da Caixa Econômica Federal e saldo devedor junto à construtora.

Localização

📍 Inova Parque, Contagem, MG

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 621.863 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.193 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 194,732 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,26 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,29 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 298.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 14.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.940,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.470,00

Custo total estimadoR$ 326.310,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 205 imóveis em leilão à venda agora em Contagem/MG, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 475 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 475 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 386 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 298.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 22/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).