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Terreno#2120721

Direito sobre terreno a.t. 150 m² - várzea paulista/sp

📍 Jardim América II, Várzea Paulista, SP, 13221480

Lance mínimo

R$ 203.323,16

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 121.993,90

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

150 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão29/10/2026

2.º leilão29/10/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMilton Santiago Sola Muniz

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.355,49/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade33/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 150m² localizado em Várzea Paulista, São Paulo. Descrição: Terreno urbano no loteamento Residencial São Vitor, com área total de 150,00 m², medindo 6,00 metros de frente e fundos por 25,00 metros de profundidade. O imóvel possui uma construção inacabada de aproximadamente 70,00 m², executada em alvenaria convencional, com pilares, vigas e laje concluída, encontrando-se na fase estrutural, sem cobertura. Localizado em rua pavimentada, a cerca de 3,2 km do centro da cidade, em um bairro com infraestrutura urbana consolidada e fácil acesso aos principais serviços da região. O entorno conta com supermercados, escolas, farmácias, unidades de saúde, transporte público e comércios locais, oferecendo praticidade para moradia ou investimento.

Localização

📍 Jardim América II, Várzea Paulista, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 115.771 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.303 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 20,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 35,048 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 203.323,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 10.166,16

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.099,69

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.049,85

Custo total estimadoR$ 222.638,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em Várzea Paulista/SP.

Dados processuais

Número do processo0002148-27.2021.8.26.0655

Vara (tribunal)1ª Vara Judicial da Comarca de Várzea Paulista/SP 🌆 Benefícios da Região 📍 O imóvel está situado

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 1f28ffc0e70d8a57855e97e44c91fe15bd9846e6f65b8329777205c95b7d58e5.pdf#imovel=2120721 — 32 KBDocumento⬇📄 Informações Complementares — 3.4 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 301 KBEdital⬇📄 Edital Completo — 301 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 560 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 560 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 203.323,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 29/10/2026, 2.º leilão em 29/10/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).