Hasta › Leilões › Rio Grande do Sul › São Gabriel › Lote 358: estado: rs - cidade: são gabriel - endereço: rua amabile pascotin, n. 35, lote 26, quadra b - bairro: jardim primavera - descrição: empreend

Moradia#2122438

Lote 358: estado: rs - cidade: são gabriel - endereço: rua amabile pascotin, n. 35, lote 26, quadra b - bairro: jardim primavera - descrição: empreend

Lote 358: estado: rs - cidade: são gabriel - endereço: rua amabile pascotin, n. 35, lote 26, quadra b - bairro: jardim primavera - descrição: empreend

📍 Jardim Primavera, São Gabriel, RS

Lance mínimo37% OFF

R$ 144.767,36

AvaliaçãoR$ 230.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.745.399,29 — 91% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

384 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 376,31/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 12 d)

Score de oportunidade70/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em São Gabriel, Rio Grande do Sul. Descrição: O imóvel está localizado na Rua Amabile Pascotin, no bairro Jardim Primavera, em São Gabriel/RS. Trata-se de uma casa com 63,03 m² de área privativa e 384,7 m² de área total do terreno. O valor de avaliação é de R$ 230.000,00 e o valor de venda é de R$ 144.767,36.

Localização

📍 Jardim Primavera, São Gabriel, RS

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 58.487 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 19,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.053 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,27 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 144.767,36

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 7.238,37

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.343,02

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.171,51

Custo total estimadoR$ 158.520,26

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 96 imóveis em leilão à venda agora em São Gabriel/RS, com desconto médio de 61% sobre a avaliação. Este lote tem 37% de desconto, abaixo da média da cidade.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122438 — 729 KBDocumento⬇📄 aebca875fbc8fcc93c682252b6f88d15d230151c3d9fe620cd41cce3527be754.pdf#imovel=2122438 — 3.6 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 3.6 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 144.767,36 — cerca de 37% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).