Hasta › Leilões › Minas Gerais › João Pinheiro › Lote 115: estado: mg - cidade: joão pinheiro - endereço: rua francisco cardoso da silva, n. 865, lt 5-b qd n - bairro: - descrição: empreendimento: ca

Moradia#2122559

Lote 115: estado: mg - cidade: joão pinheiro - endereço: rua francisco cardoso da silva, n. 865, lt 5-b qd n - bairro: - descrição: empreendimento: ca

Lote 115: estado: mg - cidade: joão pinheiro - endereço: rua francisco cardoso da silva, n. 865, lt 5-b qd n - bairro: - descrição: empreendimento: ca

📍 João Pinheiro, MG

Lance mínimo40% OFF

R$ 106.667,03

AvaliaçãoR$ 180.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

66 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão04/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGranado Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.616,17/m²

Anunciado na Hasta16/10/2026 (há 13 d)

Score de oportunidade73/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em João Pinheiro, Minas Gerais. Descrição: O imóvel localizado em João Pinheiro, Minas Gerais, é uma casa com 66 m² de área total e 66 m² de área privativa. O terreno possui 232 m² e conta com 2 quartos, sala, cozinha, banheiro, área de serviço e 2 vagas de garagem. O valor de avaliação é de R$ 180.000,00 e o valor de venda é de R$ 106.667,03.

Localização

📍 João Pinheiro, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 46.801 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 4,36 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 35,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,64 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 10.727 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,52 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92,78 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 106.667,03

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 5.333,35

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.200,01

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.600,01

Custo total estimadoR$ 116.800,40

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 14 imóveis em leilão à venda agora em João Pinheiro/MG.

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 be90d89ff17b04e126d40cf638cc0c4eceb04310662c422b8670e747f922b648.pdf#imovel=2122559 — 729 KBDocumento⬇📄 83a794ed330adcdd7f29ec077040de474e78f7de4f00817748bc93b5181e88ad.pdf#imovel=2122559 — 2.5 MBDocumento⬇📄 edital.pdf — 729 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 729 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 106.667,03 — cerca de 40% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 04/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).